Член Гильдии риелторов Барсуков ждет снижения цен на квартиры на 5 %

Сегодня рынок недвижимости в Москве продолжает набирать обороты, а цены на первичное и вторичное жилье вызывают вопросы. Напомним, что Росреестр зафиксировал увеличение количества ипотек в столице в 2023 году. По сравнению с предыдущим годом оно выросло на 32% и составило 175 тыс сделок. 

В феврале 2024 года состоится одно из главных событий в мире недвижимости. Центральный Банк проведет заседание по ключевой ставке. Варианты развития могут быть разными. «Новости строительства» узнали у эксперта рынка недвижимости, члена Гильдии риелторов Константина Барсукова, чего стоит ожидать. 

«Есть несколько сценариев. Один из них, когда ЦБ может не снизить ключевую ставку, а поднять ее.

В таком случае спрос останется на низком уровне, но рынок наполнится предложением. Тогда в марте 2024 мы придем к заполненному рынку и стремлению продавцов откатиться к ценам реальных сделок августа 2022 года. Я думаю, что произойдет откат цен на 5%». 

Девелопер ПИК потерял первую позицию в рейтинге по текущему строительству жилья

Другим возможным вариантом событий специалист называет удержание ставки в прежних показателях. В этом случае может быть зафиксировано падение цены или ее откат. Такой итог по мнению Константина Барсукова маловероятен, поскольку высокая ключевая ставка до августа 2024 года приведет к огромной инфляции. 

«Сценарий, когда ЦБ резко снижает ставку в феврале или в феврале-марте до 12%, означает, что у нас зафиксируется цена в объявлении. Таким образом, и цены недвижимости, которые будут проходить в объявлении, и цены реальных сделок вырастут.

На мой взгляд, ЦБ сейчас если и должен переходить к политике смягчения, то плавно», — подвел итоги эксперт. Он уверен, что постепенное снижение ставки станет важным сигналом к изменению кредитно-денежной политики и поддержке продавцов. 

В этом году заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке запланировано на 16 февраля 2024 года.