Аналитики предрекают спад на ипотечном рынке и неопределенность в строительстве

После завершения государственной программы льготной ипотеки, которая активно поддерживала рынок недвижимости, аналитики прогнозируют возможные проблемы. Однако заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин выразил уверенность в том, что кризиса в строительной индустрии не будет, несмотря на то, что ранее отрасль сильно зависела от льготных ипотечных условий. Об этом сообщает портал Накануне.RU.

Когда мы говорим про кризис — кризиса не будет. У нас в основном строится жилье через эскроу-счета, 7 трлн руб. находится на них. Это означает, что подавляющий объем объектов будет достроен. Если какие-то вопросы и будут, то в ручном режиме их регионы будут дорабатывать.

Ипотечные программы с льготными условиями стимулировали развитие строительной отрасли, особенно в мегаполисах, где активно возводились небольшие квартиры. Однако экономисты предупреждают, что сокращение таких программ и повышение ставок может привести к снижению спроса. Вице-премьер Хуснуллин, напротив, выразил уверенность, что даже после завершения льготных программ, к 2030 году Россия сможет достичь уровня строительства в 120 миллионов квадратных метров жилья в год.

Специалист в области экономики, Никита Кричевский, отмечает, что в период с июля по август 2024 года количество ипотечных сделок значительно снизилось, иногда даже в два или три раза. Многие девелоперы отложили запуск новых проектов, ожидая дальнейших шагов правительства по поддержке отрасли.

Развитие индивидуального жилищного строительства (ИЖС) может стать одним из потенциальных решений для поддержки рынка недвижимости. На сегодняшний день индивидуальное строительство обеспечивает более половины нового жилья. Впрочем, и здесь существуют проблемы: растущие цены на строительные материалы и инфраструктурные ограничения замедляют развитие ИЖС.

Павел Склянчук, специалист в области строительства, полагает, что строительной отрасли следует научиться функционировать без постоянной поддержки в виде субсидий и государственных программ. В противном случае необходимо создать государственный строительный банк и вернуться к системе государственных заказов, как это было в Советском Союзе.

Участники рынка обсуждают перспективы разработки новых механизмов приобретения жилья. В частности, речь идёт о создании сберегательных счетов для покупки недвижимости и лизинге жилья, которые позволят гражданам приобретать квартиры в рассрочку. Эксперты также предлагают изменить подход к строительству, отдавая предпочтение квартирам с увеличенным количеством комнат и сокращая долю однокомнатных квартир и студий.

В будущем на рынке жилья в России могут произойти изменения в предпочтениях покупателей, но основной проблемой остаётся доступность жилья для граждан, особенно в условиях экономической неопределённости и повышения процентных ставок.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что накопить на «однушку» можно за 6–8 лет работы.