АН «Этажи»: первичный рынок выгоднее

Центробанк увеличивает ключевую ставку и тем самым влияет на ипотечные ставки и на первичном, и на вторичном рынке жилья.

Эксперт агентства недвижимости «Этажи» Иван Зилюкин считает, что сейчас первичный рынок выгоднее вторичного. Ставки по ипотеке на новостройки ниже благодаря льготным программам, таким как «Семейная ипотека» и IT-ипотека.

Зилюкин считает, что хотя условия IT-ипотеки изменились и в больших городах она теперь менее доступна, в регионах она всё ещё актуальна благодаря большому кредиту в 9 млн рублей. А ещё есть «Семейная ипотека»: если есть дети младше 6 лет, можно взять кредит до 12 млн рублей. Всё это поддерживает интерес к покупке квартир в новых домах. При этом ставка по ипотеке на вторичном рынке высокая — около 20%, поэтому квартиры в новостройках выглядят гораздо привлекательнее.

Кроме льготных программ, у первичного рынка есть ещё одно преимущество — рассрочка от застройщика. Благодаря ей можно отложить большую часть выплат до окончания строительства. Некоторые застройщики предлагают индивидуальные программы со сниженной ставкой на часть срока кредита. Вторичный рынок не может похвастаться такими выгодными условиями. Снизить ставку здесь можно только через банк, и часто за это приходится платить комиссию.