В Петербурге рухнула доля жилья эконом-класса

В 2024 году рынок новостроек Санкт-Петербурга претерпел значительные изменения, характеризующиеся снижением доли проектов эконом-класса с 15% до 9% и ростом спроса на более дорогое жилье. Как сообщили ТАСС в пресс-службе Группы RBI, доля комфорт-класса в общей структуре сделок увеличилась с 44% до 51%, а элитный сегмент поднялся с 1% до 3%.

В среднем, цены на первичном рынке недвижимости Петербурга в 2024 году выросли на 6,5%. Однако, стоимость квадратного метра в эконом-классе, напротив, снизилась на 1%, что, по мнению экспертов, связано с сокращением спроса и снижением доли субсидированных ипотечных программ. Проекты комфорт-класса подорожали на 7%, а в бизнес-классе на 13%.

На ценовую динамику влияют несколько факторов, включая небольшой ежемесячный рост спроса, вызванный завершением действия льготных ипотечных программ и ограничением субсидирования ипотек застройщиками с 2025 года. В сочетании с сокращением числа новых проектов это приводит к уменьшению предложений в бюджетном сегменте и, как следствие, повышению средних цен.

Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин отметил, что на рынке наблюдается период стагнации цен, но, при этом, отсутствуют долгосрочные перспективы для их снижения. По его словам, сокращение вывода новых проектов в продажу на 36% и рост себестоимости строительства, вызванный инфляцией, удорожанием стройматериалов и увеличением фонда оплаты труда, способствуют удержанию цен на высоком уровне.

Генеральный директор петербургской строительной компании City Solutions Василий Тимофеев, в свою очередь, обратил внимание на устойчивость спроса в верхнем ценовом сегменте, где решения о покупке зависят больше от уникальности объекта и его местоположения, чем от цены. Согласно его заявлениям, жилые проекты все больше ориентируются на удовлетворение как потребностей жителей, так и инвесторов, избегая при этом массовости.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что торговые центры Санкт-Петербурга и Москвы объединят в паевой фонд.