В новостройках Челябинска остаются непроданными около 10 тысяч квартир

В Челябинске на рынке новостроек нераспроданными остаются почти 10 тысяч квартир, и для их реализации в среднем потребуется 2,5 года. Это количество включает как квартиры, выставленные на продажу, так и лоты, которые пока не представили на рынке. Об этом проинформировали эксперты платформы «Объектив.рф».

Согласно исследованию, непроданные остатки в строящихся жилых комплексах составляют 9694 квартиры общей площадью 530,9 тысячи квадратных метров. В этот показатель входят как объекты, выставленные девелоперами на продажу, так и те, которые забронированы покупателями, но еще не зарегистрированы по договору ДДУ, а также резервы — квартиры, которые застройщики не вывели на рынок или сняли с продажи в качестве маркетингового резерва.

С января по октябрь 2024 года в среднем в Челябинске продавалось 328 квартир в месяц. Таким образом, для реализации всего товарного запаса в 9694 объекта потребуется около 2,5 лет. Это свидетельствует о том, что первичный рынок многоквартирного жилья близок к стадии насыщения, однако о затоваривании говорить пока рано.

Тем не менее, ситуация может измениться в короткие сроки. Существенное снижение спроса на квартиры в новостройках стало заметным: среднемесячное количество сделок с июля 2024 года, после отмены льготной ипотеки, снизилось на 37% по сравнению с показателями января-сентября этого года.

Управляющий директор «Нмаркет.ПРО» в Челябинске Анна Абызова уточнила, что в 2024 году на рынок новостроек ощутимое влияние оказал ипотечный фактор. Она рассказала, что речь идет как об отмене льготной ипотеки, так и о нестабильности в выдаче лимитов на оставшиеся программы государственной поддержки. Специалист также обратила внимание на высокую ключевую ставку и рост себестоимости строительства, которые не позволяют девелоперам снижать цены для стимулирования спроса.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что в Челябинске вдвое поднимут плату за обслуживание элитных ЖК.