В Москве резко сократилось предложение небольших офисов класса А

В Москве наблюдается резкий дефицит небольших офисных помещений класса А. По данным аналитического центра Stone, количество доступных в аренду офисных блоков площадью до 500 квадратных метров сократилось втрое менее чем за два года, составив всего 49 лотов. Об этом пишет CRE.ru.

Предложение сконцентрировано преимущественно в «Москва-Сити», ЦДР и Юго-Западном направлении, в то время как на западе и востоке Москвы такие помещения отсутствуют. Дефицит предложения привел к значительному росту арендных ставок.

В ноябре 2024 года средняя ставка аренды для площадей до 500 квадратных метров достигла 50,2 тысяч рублей за квадратный метр в год (с НДС, без учета операционных расходов). Наиболее заметный рост (23%) показали ставки аренды на лоты до 150 квадратных метров (51,5 тысяч рублей за квадратный метр в год), что объясняется высоким спросом со стороны малого и среднего бизнеса.

Директор коммерческого управления Stone Кристина Недря отмечает, что дефицит небольших офисных помещений в аренду сохранится как минимум до 2028 года, поскольку большая часть площадей в строящихся бизнес-центрах уже реализована, а объем площадей, которые инвесторы смогут вывести на рынок аренды, окажется недостаточным для удовлетворения существующего спроса.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что ввод офисов в Москве может стать рекордным за последние 9 лет.