Спрос на жилье в Москве сокращается из-за резкого роста ставок по ипотеке

Резкий рост ипотечных ставок и повышение минимального размера первоначального взноса для заемщиков льготных кредитов численность сделок на московском рынке жилья продолжает снижаться. Данные Росреестра свидетельствуют о том, что количество сделок купли-продажи в ноябре упало на 10 процентов. Число договоров долевого участия сократилось при этом на девять процентов, а ипотечных соглашений – более чем на 10.

Столичный Росреестр зарегистрировал в ноябре уходящего года в общей сложности 10 900 договоров участия в долевом строительстве жилья (ДДУ). Этот показатель на девять процентов ниже октябрьского.

Специалисты акцентировали внимание на том, что этот показатель снижается по итогам уже двух месяцев кряду после пикового значения за год, которое было достигнуто в сентябре. С начала этого года в столице РФ зарегистрировали 102 500 ДДУ – на 35 процентов больше, чем за первые 11 месяцев 2022-го.

«Сокращение активности покупателей новостроек обусловлено двумя факторами, – проинформировала риелтор Лариса Швецова. Первый – это повышение минимального первоначального взноса по ипотеке в рамках льготных программ с 15% до 20% от стоимости квартиры. Это заставляет многих клиентов отложить покупку».

Вторым фактором Швецова назвала замедление темпа продаж на «вторичке». Многие покупатели приходят на рынок новостроек только после продажи старых квартир, и сейчас они столкнулись с проблемой поиска новых владельцев для своих объектов недвижимости. При нынешних рыночных ставках по ипотеке свыше 15 процентов годовых продажа вторичного жилья весьма затруднительна, а к радикальному снижению стоимости готов далеко не каждый, подытожила эксперт.