Риелтор Малиновская: В Москве дефицит офисов класса А

В Москве практически не осталось новых офисов класса А и площадей под их строительство. Об этом проинформировала директор по аренде Делового квартала «Сколково Парк», Председатель Правления АРКН Елена Малиновская, пишет CRE.

Интерес к офисным помещениям вновь возрастает и со стороны арендаторов и покупателей, и со стороны застройщиков и инвесторов. За первые девять месяцев 2024 года объем ввода новых офисных площадей в Москве уже на 30% превосходит аналитические показатели за весь 2023 год. Прогнозируемый объем нового строительства офисов в столице составит 544 000 квадратных метров.

Дефицит офисного предложения в Москве становится все более очевидным. Согласно данным IBC Real Estate, по итогам третьего квартала 2024 года общий уровень вакантности составил 5,5%, а для офисов класса А — 6,5%. В элитных деловых зонах, таких как Москва-Сити, предложение еще ниже — всего 1,7%. Это, в первую очередь, связано с тем, что с 2014 года вводились в эксплуатацию лишь незначительные объемы офисов — до 300 000 квадратных метров в год, что привело к истощению предложения.

Высокий уровень спроса, в свою очередь, способствует росту арендных ставок, усиливает конкуренцию между арендаторами и ускоряет процессы принятия решений. Важно отметить, что увеличение стоимости аренды и продажи офисной недвижимости в Москве не связано исключительно с сокращением предложения. Растут расходы на содержание офисных объектов, также увеличивается размер налога на имущество, который рассчитывается на основе кадастровой стоимости.

Наиболее остро дефицит офисов ощущается в центральных районах, где практически не осталось мест для новой застройки. В связи с этим новые офисные проекты начинают появляться в спальных районах, вокруг МКАД и в Новой Москве, что соответствует городской программе по созданию и развитию рабочих мест.

Как правило, чем дальше офис расположен от деловых центров, тем меньше площадь отдельных кабинетов, так как для таких офисов характерен локальный спрос. В спальных районах успехом пользуются концепции многофункциональных центров, которые органично объединяют небольшие офисные, торговые и развлекательные площади, поскольку недостаточный локальный спрос может не обеспечить заполняемость исключительно офисного формата.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что цены на офисную аренду в Петербурге выросли на треть.

Офисная недвижимость в Петербурге столкнулась с острой нехваткой свободных помещений. К концу октября 2024 года показатель свободных площадей достиг минимума за 15 лет.