Риелтор Барсуков рассказал, какое жилье в Москве выгоднее покупать

В начале лета 2024 года на рынке ипотечного кредитования был зафиксирован всплеск покупки жилья. Причина этому — новости о закрытии программы льготной ипотеки, которые спровоцировали людей на приобретение квартир в последний момент. С охлаждением спроса в июле застройщики стали стимулировать людей к продолжению покупок. 

Риелтор Апрелев: Запрет на выдачу ипотек людям с кредитами не скажется на банках

Об этом корреспонденту издания «Недвижимость и строительство» рассказал риелтор Константин Барсуков. Он отметил, что сегодня рынок ипотечного кредитования не изменился. Эксперт рассказал об общих тенденциях, которые характерны как для Москвы, так и для регионов России. 

«Выдача в регионе в июле по новостройке существенно ниже, чем она была в июне. Я прогнозировал, что она будет в 2-3 раза меньше, так и случилось. Это ожидаемо. Июнь поставил абсолютный рекорд по выдаче ипотеки за все годы. Он даже превысил рекорд сентября прошлого года. В Москве эта общая тенденция сохраняется.  

Сейчас застройщики возобновляют схемы стимулирования продаж. Сюда входят траншевые ипотеки, различного рода рассрочки, субсидированные ставки. В рамках этого и будем двигаться дальше», — объясняет специалист. 

Он посоветовал при покупке жилья в ипотеку смотреть на то, какой первоначальный взнос вы можете себе позволить. Тем, у кого есть сумма на минимальный взнос, стоит задуматься о приобретении квартиры в новостройке. 

«Вопрос в том, как приобретать жилье. Если у человека минимальный первоначальный взнос, вторичное жилье ему будет недоступно из-за высоких ставок по ипотеке».

«При покупке первичного жилья есть субсидированные программы, которые делают застройщики. В этом отношении первичка может оказаться выгоднее — не с точки зрения стоимости покупки, но стоимость платежа там явно может быть ниже», — считает Константин Барсуков. 

Однако он выделил, что первичное жилье подойдет не всем. Риелтор обозначил основные причины, почему не каждый сможет приобрести такое жилье. 

«С другой стороны, новостройку надо ждать, а не все к этому готовы. Если человеку [на время строительства новостройки] негде жить, то арендовать по нынешним высоким ставкам и выплачивать ипотеку даже с небольшой ставкой, может быть нереально. Такого рода вопросы индивидуальны», — полагает собеседник издания.

Константин Барсуков считает, что индивидуальное жилищное строительство нельзя называть альтернативой квартирам в ипотеку. Условия приобретения ИЖС почти такие же. 

«Если человек хочет взять жилье с минимальным первоначальным взносом, ему подойдет новое жилье. Оно сегодня доступнее, чем вторичка. А если есть большой первоначальный взнос, то здесь индивидуально может оказаться так, что вторичка, учитывая, что она дешевле, чем новое жилье, может оказаться выгоднее», — резюмирует специалист.

Ранее «Недвижимость и строительство» сообщало, почему физлица-банкроты остаются из-за долгов без жилья. Подробнее в материале.