Риелтор Барсуков назвал альтернативные способы покупки жилья взамен ипотеке

Росреестр представил статистику, согласно которой доля сделок в новостройках Москвы с использованием ипотеки сократилась. Согласно информации, в октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 4 419 договоров долевого строительства жилья (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 11,6% ниже, чем в сентябре того же года.

Экономист Хестанов: Спрос на жилье в Москве резко упал

Риелтор Константин Барсуков специально для издания «Недвижимость и строительство» объяснил, стоит ли ожидать дальнейшее падение подобных сделок. Также эксперт рассказал, почему ипотека становится менее доступной и как еще можно купить жилье.

«Если мы возьмем статистику Росреестра по Москве, то количество сделок, заключенных с договором долевого участия, в сентябре и в октябре примерно на одном и том же уровне находится. Единственное, что Росреестр дает статистику, которая включает в себя и жилые, и нежилые помещения. Но по ощущениям, скорее всего, и дальше будет примерно то же самое. Число сделок останется таким же или немного сократится», — передает собеседник издания.

Эксперт пояснил, что согласно статистике Росреестра, речь идет не о сокращении числа сделок из-за уменьшения выдачи ипотек. Суть в том, что наблюдается тенденция сокращения доли ипотеки в сделках на приобретение жилья.

«Доля ипотеки стала 40% в Москве по ДДУ. А это довольно низкая доля. Если мы сравним со средней долей ипотеки, льготные программы составляли до 80-90%. То есть мы видим простую вещь: льготная ипотека становится менее доступной, люди начинают использовать другие инструменты для покупки новостроек», — говорит риелтор.

Константин Барсуков назвал наиболее оптимальные варианты покупки жилья в условиях недоступности ипотечных программ.

«Льготная ипотека ограничена. Настроения рынка таковы, что покупатели ждут снижения цен. Но большинство людей продают свое жилье, покупают что-то другое. Сегодня очень много именно такого рода сделок».

«Также люди копят депозиты по высоким ставкам. Если изначально сумма была приличная, соответственно, за год она увеличилась примерно на 15%. В следующем году она может увеличиться до 20%. Соответственно, накопление идет», — делится специалист.

Кроме того, риелтор обратил внимание, что сегодня все популярнее брать жилье в рассрочку. Он объяснил, как происходит покупка жилья в данном случае.

«Есть и некий другой инструмент, который позволяет купить квартиру в новостройке без использования ипотеки. Например, рассрочка. Понятно, что в большинстве случаев они выдаются с удорожанием стоимости квартиры. По сути, это кредитование не банком, а застройщиком. Застройщик выдает покупателю объект, а он в дальнейшем отдает застройщику деньги. Для человека это, по сути, условно такая же ипотека, только на короткий срок, и деньги отдаются не банку, а тому, кто тебе продает объект», — подводит итоги Константин Барсуков.

Ранее «Недвижимость и строительство» информировали о запрете строительства микроквартир в Москве. Подробности читайте в материале.