Риелтор Апрелев: «В 2024 году ипотека станет еще недоступнее»

Ситуация с ипотекой в России остается тяжелой, и в новом 2024 году ситуация в лучшую сторону не поменяется. Об этом в интервью «Новостям строительства» заявил вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев. По его словам, уже с прошлого года наметился тренд на сокращение количества ипотечных сделок на вторичном рынке.

«В определенных городах они уменьшились примерно в два-три раза, — подчеркивает эксперт. — Люди же, когда берут ипотеку, не смотрят, какой процент они будут платить — их волнует, какую долю от своего ежемесячного заработка они потратят на погашение ежемесячного платежа. Естественно, когда он составлял 50%, это было понятно и доступно. Теперь — уже нет. Соответственно, происходит уменьшение количества ипотечных сделок».

Учитывая тот факт, что цены на недвижимость еще не стали существенно корректироваться, продолжил Апрелев, на рынке начался застой.

«Владельцы пока не готовы продавать свое жилье по более низким ценам, а покупатели уже не в состоянии платить столько, сколько у них просят, — подчеркивает собеседник издания.

Что же касается первичного рынка, то там ипотека все еще остается интересной, поскольку ставка по ней — 8% годовых — не поменялась. Значительная часть покупателей переориентировалась со вторичного рынка на первичный как раз из-за этого. Единственная «ложка дегтя» — это увеличение первоначального взноса, который в ближайшее время поднимется до 30% от общей

Экономист Беляев: «Адресная льготная ипотека увеличит рождаемость в России»

стоимости жилья по всем льготным кредитам, за исключением Полярной и Дальневосточной ипотек».

По словам вице-президента Гильдии риелторов, сейчас на рынке жилья случился аномальный перекос, из-за которого уже готовое жилье стоит дешевле того, что введут в эксплуатацию через два-три года.

«Становится все более очевидным, что цена на новостройки удерживается преимущественно за счет низкой льготной ставки при высокой ключевой ставке в 16%, — подчеркнул эксперт.

Это абсолютно нерыночная ситуация, которая свидетельствует о том, что покупатели после получения жилья столкнутся с тем, что оно тут же подешевеет на 10-15%.

И это становится неинтересным для людей, которые покупают себе квартиры с целью инвестировать в них». Ранее Константин Апрелев назвал бессмысленной идею покупать жилье с целью заработка. По его словам, исключением тут могут быть только граждане, которые в состоянии взять льготную ипотеку под 2% годовых.