Доля пустующих офисных помещений Москвы упала до рекордного минимума

Аналитики консалтинговой компании CMWP зафиксировали рекордно низкий уровень вакантных площадей в московских деловых центрах класса А и В по итогам 11 месяцев 2024 года – всего 4,8%. Это минимальный показатель за последние 17 лет, снижение с начала года составило 2,2 процентных пункта, пишет РБК.

Такая ситуация обусловлена высоким спросом при ограниченном предложении. По мнению Полины Афанасьевой, директора и руководителя департамента исследований и аналитики CMWP, ввод новых объектов не приведет к росту вакансии, так как большая часть площадей (80%) уже зарезервирована или продана еще на стадии строительства.

Прогноз на конец года предполагает уровень вакансии около 4,9%, при этом ожидается ввод в эксплуатацию около 500 000 кв. м новых площадей. Афанасьева также отметила, что впервые ожидается преобладание класса А в структуре спроса. Средневзвешенная базовая ставка аренды (без учета НДС и эксплуатационных расходов) за период с января по ноябрь 2024 года составила 23 000 рублей за 1 кв. м в год, что на 10% выше показателя аналогичного периода 2023 года.

Дефицит качественных офисных площадей, особенно крупных блоков, подтверждают и другие эксперты рынка. Партнер и директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина отметила острую нехватку офисных блоков площадью свыше 5000 кв. м. Из 272 доступных лотов в зданиях класса А и Prime, только 11 (4%) соответствуют этому критерию, что существенно осложняет поиск подходящих помещений для крупных компаний.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что высокая доходность офисных пространств Москвы привлекает инвесторов.