Застройщикам снизили неустойки: что это значит для покупателей новостроек

Владимир Путин подписал закон, который уменьшает гарантийный срок на новостройки и меняет правила расчёта неустойки за строительные дефекты. С 1 сентября 2024 года гарантийный срок для новостроек будет составлять три года вместо прежних пяти. Изменения касаются и тех договоров долевого участия (ДДУ), которые были заключены ранее.

Теперь гарантия на конструктивные элементы зданий будет длиться три года. Столько же составляет срок исковой давности по строительным спорам. Это сделано, чтобы унифицировать законы и разгрузить суды. Застройщики считают, что трёх лет хватит, чтобы найти большинство строительных дефектов. Обычно они проявляются в первый год после сдачи объекта. Эксперты говорят, что из-за сокращения гарантии качество строительства не ухудшится. Застройщики ведь хотят сохранить свою репутацию.

Закон изменил расчёт неустоек за просрочку устранения строительных недостатков. Раньше за каждый день просрочки начислялся 1% от стоимости работ по устранению недостатков. Теперь сумма рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования. При текущей ставке рефинансирования в 18%, максимальная неустойка за день просрочки составит:

• • 0,12% от стоимости работ по устранению недостатков для личных нужд; • 0,06% для предпринимательских целей.

Это значит, что размер неустойки может уменьшиться в 8,3 раза по сравнению с прежними правилами.

Покупатели квартир в новостройках могут столкнуться с меньшими компенсациями за дефекты и задержки. По оценкам экспертов, проблемы устраняют в среднем за год. Закон предусматривает штраф 5% от суммы компенсации, если застройщик не пытался решить проблему до суда. Также можно получить компенсацию за моральный ущерб, но её размер определит суд. Поэтому покупателям новостроек стоит быть внимательными к изменениям и готовыми к возможным убыткам.