В сфере ИЖС ожидаются значительные трансформации

Развитие индивидуального жилищного строительства опережает темпы роста в секторе многоэтажного жилья. В первой половине 2023 года наблюдалось увеличение объемов введения в эксплуатацию частных жилых объектов на 23%, достигших отметки в 43,5 миллионов квадратных метров, в то время как объемы введения многоквартирных домов снизились на 25%. Правительство уверенно в будущем росте ИЖС и намеревается довести объемы ввода до 225 миллионов квадратных метров к 2030 году, для чего разрабатываются проекты застройки на площади в 75 тысяч гектаров. Это было описано в статье на портале «konkurent.ru».

Однако у отрасли стоит проблема недостаточно развитой инфраструктуры, с которой планируется справиться через реализацию программы социальной газификации и механизма комплексного развития территорий, обеспечивающего участки необходимыми коммуникациями.

Другой аспект, мешающий развитию ИЖС, — это ограниченная ликвидность частных домов, что создает препятствия для ипотечного кредитования. Эти препятствия планируется преодолеть с 1 марта 2025 года, когда вступит в силу закон, регулирующий использование эскроу-счетов при строительстве частных домов с использованием домокомплектов или типовых проектов.

Специалисты предположили, что внедрение эскроу усилит интерес к ипотечным кредитам на индивидуальное жилище и облегчит процесс возведения домов. Согласно прогнозам, к 2025 году благодаря этой технологии будет возведено 3 тысячи объектов недвижимости, а к 2026 году — уже 52 тысячи.

Для поддержки спроса на индивидуальное строительство действует программа поддержки ДОМ.РФ, которая уменьшает процентные ставки по ипотекам до уровня 1%. По оценкам экспертов, в рамках этой программы может быть возведено свыше миллиона квадратных метров жилой площади.

Тем не менее, цены на загородное жилье будут расти из-за ограниченности земельных ресурсов, увеличения стоимости строительства и перехода на проектный подход к финансированию. Некоторые застройщики жаловались на нехватку квалифицированных рабочих, что также ведет к росту строительных расходов. Другие утверждали, что на рынке много недобросовестных участников, которые поднимают цены, используя внешние обстоятельства в качестве предлога.

Эксперты акцентируют внимание на том, что на рынке строительства наблюдается борьба за качество, и лишь те компании, которые делают упор на качество конечного продукта, смогут добиться успеха. Кроме того, строительство коттеджных поселков остается привлекательным сегментом как для застройщиков, так и для покупателей.

Ранее сообщалось, что эксперты рассказали, как ввод эскроу-счетов в ИЖС скажется на рынке жилплощади. Подробнее читайте в материале портала «Недвижимость и строительство».