В Москве зафиксировано резкое падение спроса на ипотеку в новостройках

По данным столичного управления Росреестра, рынок ипотечного кредитования на первичном рынке жилья Москвы демонстрирует заметное снижение активности. В первом квартале 2025 года было зарегистрировано 12,48 тыс. ипотечных сделок, что на 24% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 22,8% ниже показателей первого квартала 2023 года. Об этом сообщает РБК.

В отчете ведомства также отмечается изменение структуры рынка. Доля договоров долевого участия (ДДУ), заключенных с использованием ипотечных средств, в первом квартале составила 40,7%, что на 13,9 процентных пункта ниже, чем в первом квартале 2024 года, и на 16,1 процентных пункта меньше по сравнению с первыми тремя месяцами 2023 года.

Руководитель столичного Росреестра, Игорь Майданов, подчеркнул, что доля ипотечных сделок, достигнув пика в первом квартале 2023 года (56,8%), продолжает снижаться уже второй год подряд.

Ирина Доброхотова, основатель аналитической платформы bnMAP.pro, связывает снижение спроса с высокой ключевой ставкой Центрального Банка и завершением программы льготной ипотеки с государственной поддержкой. По мнению эксперта, текущие ставки по рыночным ипотечным программам являются неподъемными для большинства потенциальных покупателей. Она также отметила, что среди доступных вариантов ипотеки преобладает семейная ипотека, условия которой подходят далеко не всем. В целом, эксперт констатировала, что ипотека стала значительно менее доступной для широкого круга покупателей жилья, особенно в массовом сегменте.

В марте 2025 года тенденция к снижению сохранилась. Количество ипотечных сделок с новостройками в Москве составило 4,48 тыс., что на 7,9% меньше, чем в феврале, на 34,6% ниже марта прошлого года и на 37,9% меньше, чем в марте 2023 года. Доля ипотечных сделок на первичном рынке в марте составила 44,9%, что на 2,4 процентных пункта выше февральского показателя, но на 10,7 процентных пункта ниже, чем в марте 2024 года.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что Сочи впервые опередил Москву по стоимости квадратного метра в новостройках.