Спрос на новостройки Москвы снижается на фоне роста ставок

2024 год стал годом значительных изменений на рынке первичной недвижимости Москвы, ознаменовавшись повышением ключевой ставки ЦБ, завершением программы массовой льготной ипотеки и колебаниями спроса. По данным компании «Метриум», за 11 месяцев 2024 года объем предложения первичного жилья массового и бизнес-класса в «старой» Москве снизился на 1,1%, составив 42,75 тыс. лотов. Об этом сообщает «Интерфакс — Россия».

Количество сделок по ДДУ сократилось на 20% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, достигнув 48,3 тыс., а доля ипотечных сделок снизилась с 75% до 66%. Выручка девелоперов снизилась на 6,3% — до 968 млрд рублей. При этом средняя цена квадратного метра в массовых новостройках выросла на 1,4%, а в бизнес-классе — на 5,2%.

Совладелец Группы «Родина» Владимир Щекин прогнозирует объем продаж столичных новостроек бизнес-класса по итогам года в 1,4 млн кв. м. Гендиректор компании KEY CAPITAL Ольга Гусева отметила, что успешное первое полугодие сгладило негативное влияние снижения активности покупателей во втором, хотя итоговые показатели спроса будут ниже, чем в 2023 году. Она также подчеркнула, что наибольшее снижение спроса наблюдается в массовом сегменте, зависимом от доступности кредитов. По ее данным, спрос в эконом-, стандарт- и комфорт-классах снизился на 40-50% после повышения ключевой ставки.

Представители девелопера «Брусника» отметили, что во втором полугодии на рынок стали давить резкое повышение ключевой ставки и отмена массовой льготной ипотеки, а объем ипотеки на новостройки в третьем квартале оказался значительно ниже, чем в прошлом году.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что исследование компании STONE выявило предпочтения региональных покупателей жилья в Москве.