Ситуация на рынке ипотечного кредитования в начале 2024 года

Ипотечное кредитование продолжает быть актуальным вопросом для общества. В начале 2024 года планируется несколько важных событий, связанных с дальнейшим развитием рынка недвижимости. Одно из ближайших — 16 февраля 2024 года состоится заседание Совета директоров Банка России по ключевой ставке. 

Прояснение вопроса о ключевой ставке сможет раскрыть много моментов. А от того, повысится, понизится или же останется прежней ставка, станет понятно, какова нынешняя политика государства в отношении ипотечного кредитования. Стабилизация цен и недопущение огромной инфляции позволят стимулировать продавцов и приведут к нормализации реальных цен сделок и цен в объявлении. Откат возможен в пределах 5-10% от существующих цен. 

В начале 2024 года аналитики зафиксировали рекордное количество показателей, связанных с покупками первичного и вторичного жилья. При этом точного ответа на вопрос, какую квартиру сейчас покупать лучше, нет. По статистике количество ипотечных сделок только в Москве за последний год при оформлении вторичек выросло на 26%. Спрос на новостройки и вовсе достиг рекордных показателей за последние 15 лет. 

При этом сам кредит теперь получить сложнее. Для того, чтобы вам одобрили ипотеку, необходимо доказать банку, что вы имеете достаточный платеж и способны вносить его регулярно и без просрочек. Стабильная работа с доходом, превышающим сумму платежа минимум в два раза — одно из главных условий, которые должны соблюдать заемщики. 

Если говорить о льготном кредитовании, которое предусматривает снижение ставки для покупателя собственности, то здесь возникает сложность в займе. Например, по Московской области максимально возможная сумма займа сократилась в два раза, что ставит людей, собирающихся приобрести жилье, в замешательство. Ранее кредиты выдавали на суммы, превышающие 10 млн рублей. Сейчас займ составляет не более 6 млн рублей. 

Летом 2024 года ожидается закрытие программ льготной поддержки населения. Теперь будет невозможно взять семейную ипотеку и ипотеку с господдержкой. Только за 2023 год россияне приобрели жилье в кредит на 8 трлн рублей, причем большая часть из этого была взята по программам лояльности. 

Ситуация, при которой сегодня снижается количество выдаваемых кредитов и сокращаются суммы займов, в целом характерна для центральной части России, для отдаленных регионов Сибири или Арктики ситуация выглядит иначе. Там, напротив, государство намерено поддерживать ипотечное кредитование.