С сентября начал действие закон, меняющий уровень ответственности девелоперов

С первого сентября 2024 года начала действовать новая редакция закона № 266-ФЗ, которая существенно изменяет правила ответственности застройщиков перед покупателями недвижимости на первичном рынке. Подробно рассказали об этом в «РИА Недвижимость».

До этого момента застройщики были обязаны перед дольщиками в соответствии сразу двумя законодательными актами: федеральным законом о долевом строительстве № 214-ФЗ и законом о защите прав потребителей. Однако новая редакция закона № 266-ФЗ снимает двойную ответственность, ограничивая её рамками только № 214-ФЗ.

Ранее устанавливались различные сроки гарантий от застройщиков: на конструкцию здания — пять лет, на инженерное оборудование — три года. С 1 сентября все гарантийные сроки уравниваются и распространяются на весь объект долевого строительства, при этом гарантийный период составляет три года от даты регистрации акта приемки-передачи.

Изменились правила расчета неустоек за промедление в исправлении недочетов жилья. Раньше их величина определялась в размере 1% стоимости объекта за каждый день задержки. Но теперь собственник может претендовать на неустойку в размере 1/150 процента от стоимости ремонта, если жилье предназначено для личного использования, или 1/300 процента, если предназначено для коммерческой деятельности, за каждый день, который прошёл после установленного срока.

С 1 сентября судебные штрафы, накладываемые на застройщиков за отказ урегулировать вопрос с передачей недостаточно качественного жилья дольщику в досудебном порядке, уменьшаются с 50% до 5%, то есть в десять раз.

Все изменения в области штрафования девелоперов не отменяют действие моратория, действующего до конца этого года. Это означает, что взиматься до начала января штрафы не будут.

Ранее сообщалось, что новые законы вступят в силу о недвижимости и ЖКХ в сентябре. Подробнее читайте в материале портала «Недвижимость и строительство».