С 1 сентября понизились компенсации дольщикам за строительные дефекты

Дольщики новостроек столкнулись с ужесточением условий гарантийного обслуживания. С 1 сентября 2024 года вступили в силу изменения в закон «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ): гарантийный срок на квартиры сократился до трех лет, а компенсации за строительные недоделки уменьшились. Об этом пишет РБК Недвижимость.

Гарантийный срок на новостройки сократили до трёх лет, чтобы привести законодательство в единую систему. Раньше такой срок уже действовал для инженерного оборудования зданий. По мнению застройщиков, изменения не отразятся на качестве строительства, потому что большинство недостатков выявляются в первые годы использования. А вот нагрузку на суды новый закон снизить поможет.

Помимо этого, новые правила о неустойках за строительные дефекты сделают выплаты застройщиками меньше. Размер компенсации теперь привязан к ставке рефинансирования. Максимальная сумма, которую застройщик может выплатить за каждый день просрочки, сократилась в 8 раз и составит всего 0,12% от стоимости ремонта.

Закон также вводит дифференцированный подход к компенсациям для дольщиков. Теперь тем, кто покупает жилье для себя, выплачивают вдвое больше компенсаций, чем тем, кто покупает квартиру для сдачи ее в аренду или перепродажи. Однако отсутствие четких критериев для определения категории покупателя может стать причиной дополнительных споров между дольщиками и застройщиками в судебных процессах.

Эксперты строительной сферы прогнозируют значительное снижение компенсаций для покупателей новостроек. Сокращение неустоек может привести к уменьшению выплат дольщикам в 2-3 раза. Эффективность этих изменений станет очевидна в ближайшие годы по результатам судебной практики.

Введение моратория на штрафы для застройщиков до конца 2024 года также повлияет на выплаты. Новые правила начнут действовать в полной мере только с января 2025 года, если мораторий не будет продлен.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что в России призвали заменить ипотеку и лизинг жилья кооперативами.