Рынок коммерческой недвижимости превращается в сферу услуг

По мнению учредителя компании SIS Development Ярослава Гутнова, рынок коммерческой недвижимости в России, включая Москву, претерпевает трансформацию в сторону сферы услуг. Об этом он заявил в интервью «Московской газете».

Гутнов отметил, что отмена ряда льготных ипотечных программ и высокая ключевая ставка оказали существенное влияние на жилищное строительство. В частности, в Московском регионе в январе 2025 года количество ипотечных сделок снизилось на 40% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В связи с этим застройщики проявляют большую осторожность в отношении своих расходов и переносят сроки реализации некоторых проектов. При этом рынок коммерческой недвижимости смещается в сторону сферы услуг, где площади торговых центров используются преимущественно для тех задач, которые не могут быть решены онлайн, таких как развлечения, общественное питание и фитнес.

Гутнов подчеркнул, что востребованными остаются коммерческие помещения на первых этажах жилых домов, что обусловлено тенденцией к шаговой доступности всех необходимых услуг. Он также добавил, что в строительном бизнесе издержки растут быстрее, чем в экономике в целом, поэтому компании стремятся к тщательному просчету рентабельности будущих проектов.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что инвестиции в коммерческую недвижимость России вернулись к норме.