Россиян предупредили о рисках при покупке квартиры в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку в России сопряжена с существенными рисками. Один из них – потенциальная потеря вложенных средств и самого жилья, сообщает пресс-служба Lenta.ru.

Основная опасность кроется в коротких сроках выплат, обычно от одного до трех лет, что приводит к высоким ежемесячным платежам. Например, при рассрочке на два года за квартиру стоимостью 5 миллионов рублей, ежемесячный платеж превысит 200 тысяч рублей без учета процентов.

В случае просрочки платежа покупатель рискует столкнуться с повышением процентной ставки или даже расторжением договора.

Другой риск – неопределенность с оформлением ипотеки после завершения строительства. Невозможно заранее предугадать будущие условия ипотечного кредитования, включая процентные ставки, доступность льготных программ и требования к заемщикам.

Кроме того, рассрочка от застройщика, в отличие от ипотеки, не защищена юридически в полной мере. Оформляясь как договор купли-продажи с отложенным платежом, она не подпадает под действие закона об ипотеке. Это означает, что при финансовых трудностях покупатель может лишиться не только уже внесенных средств, но и права на жилье.

Существует также риск столкнуться с двойными продажами или недостроем, поскольку механизм проектного финансирования с эскроу-счетами в таких сделках не всегда применяется.

Растущая популярность рассрочки на рынке жилья вызывает обеспокоенность у Центробанка, который видит в этом риски как для покупателей, так и для застройщиков, и планирует ввести регулирование в этой сфере.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что риелтор Барсуков объяснил, почему рассрочка жилья лучше ипотеки.