Риелтор Барсуков: Рынок ипотеки не упадет из-за повышения ставок банками

Крупные российские банки повысили ставки по ипотеке вслед за повышением ключевой ставки ЦБ. С 6 августа 2024 года в ВТБ и Сбере ставка по ипотеке составит 20,5 % и 20 % соответственно. В число тех, кто повысил ставку, вошел и Альфа-банк. Взять ипотеку в этом банке можно будет под 21,09 % годовых. 

Экономист Хазин: «Резкое снижение ключевой ставки обеспечит экономический рост РФ»

«Недвижимость и строительство» совместно с риелтором Константином Барсуковым выяснило, как эта инициатива отразится на рынке ипотеки. Эксперт рассказал, стоит ли нам ожидать падения рынка первичного жилья в ближайшее время и почему банки пошли на повышение ключевой ставки. 

По словам эксперта, после повышения ставок самими банками рынок ипотеки не сильно изменится. Он назвал наиболее вероятные варианты кредитов, которые берут люди в банках по ипотекам. 

«Давайте разобьем ипотечников на две категории. Есть чистые ипотечники — это те, кто покупают что-то с минимальным первоначальным взносом. У них имеется 10-15 %, а 90 % — это кредит. Таких на рынке сейчас просто нет, они закончились на ключевой ставке в 16 %. Если же мы говорим о людях, которые берут кредит на доплату, то таких станет чуть меньше. Каждый раз повышение процентов отсеивает определенное количество людей», — рассказал риелтор.

Константин Барсуков назвал основные причины, почему банки стали поднимать ставки вслед за Центральным Банком. Одна из них в том, что банки могут перестраховываться. Сейчас идет политика ужесточения денежно-кредитной политики. Вполне возможно, что в скором времени ЦБ вновь увеличит ключевую ставку. Некоторые банки могут готовиться к этому заранее. 

«Банкам дороже обходятся кредиты, соответственно, они повышают [ставки]. Нужно понимать, что у банка не только ключевая ставка влияет на цену кредита, но и различные надбавки. Чем выше ставка по кредиту, тем заемщик для банка становится менее хорошим».

«При маленькой ставке ему легче выплачивать кредит, а при большой уже сложнее. И тут речь не только о том, что у заемщика увеличивается кредитная нагрузка, а в целом о том, что банк оценивает такого заемщика с большей долей риска», — уверен собеседник издания.

Риелтор не ожидает резкого падения рынка после поднятия ставок банками. Он уверен, что повышение в 2 % не сильно повлияет на общую ситуацию. И люди все равно будут брать кредиты под такие проценты, потому что у них есть в этом потребность. 

«Рынок ипотеки уже упал на 16 % [ключевой ставки]. А 16 или 18 % — роли сильно не играет. Человек, которому нужен кредит на доплату, все равно возьмет эти деньги, даже под 20 %», — резюмировал Константин Барсуков. 

Ранее «Недвижимость и строительство» информировало о том, скажется ли запрет на выдачу ипотек людям с кредитами на работе банков. Подробнее читайте в материале.