Риелтор Барсуков рассказал, почему возводить новостройки стало дороже

В России увеличилась себестоимость строительства многоквартирных жилых домов. За последние три года показатели выросли на 63 %. Наиболее высокий рост себестоимости строительства показывает жилье комфорт-класса и выше. 

Издание «Недвижимость и строительство» совместно с риелтором Константином Барсуковым выяснило, в чем главные причины таких показателей и как рост цен на строительство отразится на рынке продажи жилья.

Риэлтор Апрелев: Цены на аренду жилья в России вырастут к осени

Эксперт подчеркнул, что рост себестоимости строительства наблюдается не только в новостройках, но и при индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). 

«Главный фактор — удорожание стоимости строительных материалов и повышение уровня заработной платы. Это все сказывается. Также есть сопутствующие вещи. Например, себестоимость строительства можно рассчитывать, исходя из понимания того, что она включает стройматериалы, рабочую силу. Но на самом деле туда входит логистика, перевозки, содержание самих офисов, зарплаты проектировщиков», — поясняет специалист.

Риелтор объяснил, что, начиная с 2022 года, цены на новостройки должны были падать. А они, напротив, начали опережать вторичный рынок жилья. «Это нонсенс, когда не готовый дом стоит дороже готового», — считает Константин Барсуков. Исходя из этого, можно сделать вывод, что удорожание себестоимости строительства уже отразилось на итоговых ценах на квартиры. 

«Застройщики хотят поднять цены, но вопрос в том, смогут ли они это сделать. Тут экономика тоже играет роль», — поясняет риелтор.

В завершение беседы Константин Барсуков рассказал, какие наиболее частые схемы применяют застройщики, чтобы продавать свое жилье. 

«Они используют схемы, которые не любит Центробанк. Например, субсидированные ставки по ипотеке. Или перевод денег за объект недвижимости не на эскроу-счет, а на аккредитив. Банк может использовать эти деньги, он начинает их крутить. За счет этого можно сделать поблажки в цене квартиры. Застройщикам надо стимулировать спрос, и они будут это делать», — резюмирует эксперт.

Ранее «Недвижимость и строительство» информировало о том, как физлица-банкроты остаются без жилья из-за долгов. Подробнее читайте здесь.