Риелтор Барсуков: Комиссия банков для ипотеки убьет спрос на жилье

Крупные банки России ввели комиссию для ипотеки с рыночными ставками. Средний размер дополнительных платежей составит 6,5% от стоимости привлеченного финансирования. Больше всего инициатива будет распространяться на рынке первичного жилья.

Экономист Волков рассказал, какие условия соблюдать, чтобы банк выдал ипотеку

Риелтор Константин Барсуков специально для издания «Недвижимость и строительство» рассказал, зачем сегодня вводить новую комиссию и как эта инициатива изменит рынок жилья. Эксперт не ожидает, что квартиры сильно вырастут в цене на фоне введения новой комиссии. Более того, собеседник издания отметил возможное дальнейшее охлаждение спроса.

«Такого рода вещь возникла из-за того, что у нас есть предельная стоимость кредита, которую устанавливает Центробанк. Она рассчитывается, как средняя ставка по двум предыдущим кварталам. В этом году Центробанк взял и начал считать эту предельную ставку для новостроек и вторичного жилья раздельно. Поэтому новостройки попали в ситуацию, когда у них возникла предельная ставка, выше которой банк не имеет права выдавать кредит», — поясняет специалист.

Константин Барсуков отметил, что многие банки стали запрашивать комиссию, так как хотят получить большую маржинальность.

«Есть те, у кого рыночные ставки составляют 23%, а есть те, у кого 19-20%. Есть пул банков, которые могут выдавать ипотеку без комиссии. Почему маленький банк может себе это позволить, а крупный банк нет? Потому что крупному банку нужны деньги. Я думаю, новости, которые мы видим в СМИ, сделаны банками специально», — уверяет риелтор.

Эксперт рассказал, что ситуация с возникновением дополнительной комиссии коснется только рынка новостроек. Он также объяснил, как новая инициатива изменит вторичный рынок жилья.

«Если банк берет деньги у человека, то он должен включить их в полную стоимость кредита. Поэтому выглядит так, что застройщик повышает стоимость квартиры, а потом платит банку комиссию. Поэтому на вторичке это не пройдет. Я думаю, что там начнут отказываться от услуг электронной регистрации, страховок, расчетов через банковскую ячейку, чтобы не увеличивать полную стоимость кредита. Страховка в полный рост достаточно влияет на стоимость кредита. Его увеличение может быть в районе 1%», — говорит Константин Барсуков.

Риелтор подчеркивает, что долго брать комиссию у банков не получится. Причина — в новых изменениях ипотечного кредитования в следующем году.

«У нас средняя стоимость во втором квартале была ниже, чем в третьем. Соответственно, в четвертом квартале будет такая же или выше, чем в третьем. То есть в первом квартале 2025 года ситуация изменится в лучшую сторону.

«В 2025 году вводится ипотечный стандарт. Будет запрет на то, чтобы покупатель выплачивал повышенную стоимость квартиры и за счет этого застройщик выплачивал комиссию банку, а он снижал ставку».

«То есть они физически не смогут взять эту комиссию. Поэтому либо банки не смогут выдавать ипотеку из-за упертости в предельную стоимость. То есть убьется спрос», — считает собеседник издания.

Константин Барсуков также упомянул о позиции Центрального Банка. Сегодня регулятор не хочет отменять предельную стоимость кредита.

«Сегодня ипотеку на первичке берут люди, которые используют льготную ипотеку, а рыночную ипотеку применяют в качестве субсидированной ставки. Если Центробанк не изменит ситуацию, то это значит, что он планомерно придавливает спрос на субсидированную ипотеку. Значит, он не хочет, чтобы застройщики поднимали цену», — резюмировал эксперт.

Ранее «Недвижимость и строительство» информировало о запретах строить микроквартиры в Москве. К чему это приведет, читайте здесь.