Риелтор Апрелев: Запрет на выдачу ипотек людям с кредитами не скажется на банках

Банки стали чаще отказывать людям в выдаче ипотеки из-за наличия у них других кредитов и рассрочек. Если у заемщика уже есть задолженности по кредитам, это значительно снижает его шансы на получение ипотеки. Банки объясняют это решение тем, что если человек берет рассрочку суммой до 40 тысяч рублей и не платит по ней, вряд ли он сможет оплачивать дорогостоящую ипотеку. 

Риелтор Барсуков: «Отвечать за строительство будет не банк, а региональный бюджет»

Издание «Недвижимость и строительство» совместно с вице-президентом Гильдии риелторов Константином Апрелевым выяснило, как эта инициатива повлияет на рынок недвижимости и какой урон это нанесет по банковскому сектору. 

Эксперт заметил, что людям стали больше отказывать в выдаче ипотек достаточно давно. Это произошло в связи с повышением первоначального взноса. Если ранее человек мог внести всего 10 % для заключения сделки, то сегодня эти показатели значительно выросли. 

«Еще с осени прошлого года Центробанк начал вводить требования, ужесточающие критерии для выдачи ипотеки. Прежде всего был увеличен размер первого взноса с 10 % до 30 % по большинству ипотечных программ. Следующий шаг, который был принят ЦБ, — это введение запрета на выдачу ипотеки тем людям, которые имеют задолженность. Связано это с тем, что у людей есть 10 % [первоначального взноса], и для того чтобы набрать первый взнос, они берут кредит. В итоге у них есть 30 %, но понятно, что это увеличивает риски невозврата», — объяснил специалист.

Он отметил, что решение банков не выдавать людям ипотеку из-за наличия у них других кредитов скажется и на самих финансовых организациях. 

«С точки зрения сокращения самой ипотеки, конечно, это приведет к определенному объему снижения спроса на банковские продукты. Количество продуктов будет сокращаться, а доходность с учетом высокой ключевой ставки, наверное, сохранится на необходимом для банков уровне. У них сейчас космическая доходность из-за высоких процентных ставок по кредитам», — рассказал риелтор.

Константин Апрелев обозначил, как будет развиваться платежеспособность населения в дальнейшем. Он назвал основные факторы, почему людям будет сложнее взять ипотеку. 

«Все текущие факторы, кроме инфляции, а это сокращение льготной и адресной ипотеки, увеличение процентов по адресной ипотеке, затормаживает платежеспособный спрос. Естественно, он снижается. На вторичном рынке жилья у нас в 3 раза сократились покупки»

«На первичном, я думаю, ждет тоже самое. Там останутся только те, кто покупает жилье по семейной, дальневосточной и полярной ипотекам и имеют льготы», — считает собеседник издания. 

По словам эксперта, сегодня крайне невыгодно покупать новостройки в ипотеку. 

«На вторичном рынке вы берете ипотеку с высокой процентной ставкой, но вы сразу можете там жить. А по новостройке вы 3 года выплачиваете высокие проценты и ждете. Не факт, что на момент ввода в эксплуатацию это жилье подорожает, если оно сегодня и так выше по цене, чем то, которое они построили рядом, но уже ввели в эксплуатацию», — резюмирует Константин Апрелев.

Ранее «Недвижимость и строительство» информировало о том, почему в России подорожали стройматериалы. Подробнее читайте в материале.