Риелтор Апрелев рассказал, почему в 2025 году сократятся объемы выдачи ипотек

В 2025 году на рынке недвижимости будет ряд изменений. Одно из них — установление Центральным банком России жестких ограничений на выдачу рискованной ипотеки. Регулятор намерен усилить контроль за рынком, чтобы отсекать тех, кто не справляется с выплатами по ипотеке.

Экономист Колташов: Крупных застройщиков нужно вывести из Москвы

Вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев рассказал изданию «Недвижимость и строительство», как решения Центробанка повлияют на рынок недвижимости.

«С точки зрения последствий для рынка, конечно, это приведет к тому, что еще жестче будут отслеживаться процедуры выдачи кредита. С одной стороны, это повысит надежность банковской системы в целом, но это приведет к еще большему снижению платежеспособного спроса. Есть какие-то пограничные условия, например, выдачи ипотечных кредитов, в которых банки учитывают рекомендации, но не следуют жестким рамкам и требованиям со стороны ЦБ, которые они точно обязаны соблюдать», — говорит эксперт.

Специалист отмечает, что новые законодательные ужесточения существенно снизят выдачу ипотечного кредитования.

«Ужесточение требований со стороны ЦБ приведет к еще большему сокращению объемов выдачи ипотечных кредитов в связи с тем, что еще большее количество заемщиков не сможет получить кредиты ввиду ужесточения этих требований», — напоминает собеседник издания.

Однако Константин Апрелев обращает внимание, что мера Центрального банка будет хоть и запоздалой, но оправданной. Эти жесткие ограничения помогут многим банкам избежать разорения, а также снизят закредитованность населения, которая в последнее время стремительно увеличивается.

«ЦБ предпринимает эти действия для того, чтобы защитить банки в случае, если цены действительно начнут существенно снижаться на рынке новостроек. Единственное, что непонятно, почему с таким серьезным опозданием ЦБ предпринимает эти действия, потому что по факту риски уже присутствуют на рынке новостроек, они присутствуют очень существенные. Но пока действуют рекомендательные меры.

Я думаю, что все-таки большинство банков эти рекомендательные меры учитывают, но, видимо, ЦБ боится, что рекомендаций недостаточно и нужно переходить на более жесткие инструменты контроля», — подводит итоги риелтор.

Ранее издание «Недвижимость и строительство» сообщало, что цены на жилье начали падать после сворачивания льготной ипотеки. Подробности ищите здесь.