Региональные застройщики активизировались на петербургском рынке недвижимости

В 2024 году на первичном рынке жилья петербургской агломерации будет реализовано около 3,2 млн кв. м жилой площади. В самом Санкт-Петербурге прогнозируется реализация 2,2 млн кв. м, а в Ленинградской области — 1 млн кв. м. Об этом сообщает NSP.

Общее количество сделок составит примерно 70 тысяч, при среднем объеме 6 тысяч сделок в месяц  — показатель сопоставим с предыдущим годом, если не учитывать пиковые значения, связанные с изменением ипотечных программ и ключевой ставки, — отметила директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

Предложение на первичном рынке оценивается в 3,4 млн кв. м, что на 16% меньше, чем в декабре 2023 года. За год на рынок поступило 1,6 млн кв. м нового жилья в черте города (на 35% меньше, чем годом ранее). Доля Ленобласти в структуре предложения выросла с 34% до 44%, но в абсолютном выражении осталась на уровне прошлого года — 1,4-1,5 млн кв. м. Средняя цена квадратного метра в Петербурге выросла на 12 тысяч рублей (6%), а в Ленобласти — на 4 тысячи рублей (3%).

В Петербурге средняя стоимость «квадрата» в сегменте «масс-маркет» составляет 247 тысяч рублей, в сегменте «бизнес» — 302 тысячи рублей, в элитном — 615 тысяч рублей. Цены в сегментах «бизнес» и «элит» выросли на 13% и 17% соответственно. На рынке наблюдается увеличение предложения в сегментах «комфорт-стандарт» и «высокий комфорт», вместе они составляют 83% рынка.

После отмены льготной ипотеки в июне застройщики активно используют рассрочку как инструмент поддержки спроса. В январе-марте доля сделок с рассрочкой составляла 32%, а в октябре выросла до 44%. В структуре сделок агентства «Петербургская Недвижимость» ипотечные сделки составляют 66%, сделки с рассрочкой — 30%, что приблизительно соответствует ситуации на рынке до введения льготной ипотеки. Объем предложения коммерческой недвижимости снизился на 20%, а средняя ставка аренды выросла на 7% — до 2030 рублей за кв. м в месяц.

В 2024 году было заключено 56 сделок с земельными участками под жилищное строительство на сумму 124 млрд рублей, что на 11% меньше, чем годом ранее, но общая площадь участков увеличилась на 57% — до 997 га. Заместитель директора консалтингового центра Светлана Московченко подтвердила эти данные.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что «СКА Арена» в Санкт-Петербурге выросла в стоимости до 80 млрд рублей.