РБК: Как оформить семейную ипотеку без детей

Заёмщики, у которых нет детей, могут воспользоваться семейной ипотекой, если их родственники или друзья согласятся выступить созаёмщиками и будут соответствовать требованиям льготной программы, рассказывает РБК.

После завершения госпрограммы льготной ипотеки на новостройки, семейная ипотека стала ключевым драйвером ипотечного рынка в крупных городах. По данным «Домклик», в июле ее доля в портфеле Сбербанка достигла 21%. ВТБ также отмечает высокую популярность программы на фоне роста ставок по потребительским кредитам.

По словам экспертов, привлечение «донора» для оформления семейной ипотеки связано с определенными юридическими нюансами. Несмотря на то, что такой механизм позволяет расширить круг потенциальных заемщиков, он требует оформления доли в приобретаемой недвижимости на «донора» — схема создает дополнительные обязательства как для самого заемщика, так и для его партнера по сделке.

Главное преимущество — низкая ставка по ипотеке. Однако здесь есть ряд нюансов. Например, наличие сособственника в лице «донора» существенно осложнит любые последующие операции с недвижимостью: продажа, обмен или дарение. К тому же сами «доноры» теряют возможность взять еще один льготный кредит до погашения текущего.

Кроме того, участники сделки несут солидарную ответственность по кредиту: если основной заемщик перестанет платить, банк вправе требовать погашения долга с любого из созаемщиков.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что Центробанк может поднять ключевую ставку до 20% на ближайшем заседании.