«Ъ»: Продажи квартир в новостройках в октябре остались на уровне августа

Участники первичного рынка недвижимости отмечают стабильный спрос на квартиры в новостройках, несмотря на ужесточение условий выдачи ипотеки. Однако они признают, что ситуация на рынке остается нестабильной. Об этом пишет издание «КоммерсантЪ».

В октябре 2024 года застройщики Санкт-Петербурга сдали 215,6 тыс. кв. м жилья, что на почти 100 тыс. кв. м больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К 1 ноября в городе было введено в эксплуатацию 2,2 млн кв. м жилья, что на 200 тыс. кв. м меньше, чем за январь — октябрь 2023 года.

По информации комитета по строительству Санкт-Петербурга, в октябре 2024 года лидером по количеству сданного жилья стал Московский район, где девелоперы сдали 94,3 тыс. кв. м в одном доме на 1580 квартир. На втором месте оказался Пушкинский район, где было сдано пять домов на 949 квартир общей площадью 40,6 тыс. кв. м.

В Выборгском районе ввели в эксплуатацию 37,9 тыс. кв. м в пяти домах на 776 квартир, а также 8,5 тыс. кв. м в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС). В октябре 2023 года застройщики сдали 131,06 тыс. кв. м новых жилых помещений, в то время как год назад общий объем достигал 2,43 млн кв. м.

Начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований компании «Главстрой Санкт-Петербург» Дмитрий Ефремов проинформировал, что уровень спроса в период с августа по октябрь остается на одном уровне и выше, чем в июле 2024 года. Он сообщил, что текущие показатели составляют около 62% от результатов октября 2023 года.

Собеседник издания указал на инертность рынка недвижимости масс-маркета, объясняя, что изменения происходят не сразу. Он также добавил, что покупатели могут реализовывать отложенный спрос и вкладывать накопленные средства в недвижимость. По словам Ефремова, застройщики активно развивают альтернативные инструменты покупки, включая длительные рассрочки до семи-восьми лет с субсидированием ставок, что также поддерживает спрос.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что в октябре 2024 года ипотечный рынок показал лучшие результаты по сравнению с сентябрем, особенно в рамках ключевой госпрограммы «Семейная ипотека», на которую пришлось более 50% всех выдач.