Прибыль застройщиков снизилась из-за падения спроса на жилье

Крупные участники рынка жилищного строительства, такие как «Самолет» и ГК ПИК, впервые за три года зафиксировали снижение прибыли в 2024 году, а у «Эталона» чистый убыток увеличился вдвое, несмотря на рост денежных поступлений.

По данным отчетности, ГК «Самолет» зафиксировала снижение чистой прибыли в 3,2 раза год к году, до 8,2 млрд руб., при росте выручки на 32%, до 339,1 млрд руб. Чистая прибыль ГК ПИК сократилась на 45%, до 28,7 млрд руб., при росте выручки на 15%, до 675 млрд руб. У «Эталона» чистый убыток вырос вдвое по сравнению с 2023 годом, до 6,9 млрд руб., при увеличении выручки на 44%, до 130,9 млрд руб.

Снижение прибыли стало следствием падения спроса после отмены массовой льготной ипотеки летом 2024 года и роста объемов кредитов, взятых компаниями на покупку площадок под застройку.

По данным аналитического центра «Дом.РФ», объем сделок на первичном рынке в целом по России сократился на 22% год к году, до 26,7 млн кв. м. Директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков считает, что на снижение прибыли повлиял рост кредитной нагрузки, связанный с активным пополнением земельного банка и запуском новых проектов.

Финансовый директор «Самолета» Нина Голубничая подтвердила, что девелоперы начали увеличивать инвестиции в расширение бизнеса в 2023 году, когда рынок недвижимости рос, но в середине 2024 года на рынке началось охлаждение, и тренд сменился.

Некоторым застройщикам удалось нарастить прибыль. ГК ЛСР увеличила показатель на 11%, до 32 млрд руб., девелоперская компания «Пионер» увеличила чистую прибыль в 2,4 раза, до 5,2 млрд руб., а А101 – на 37%, до 50,6 млрд руб. У GloraX чистая прибыль и выручка выросли в 2,4 раза.

По данным «Дом.РФ», в первом квартале 2025 года продажи в новостройках продолжали снижаться: этот показатель оказался ниже год к году на 6%, или 5,3 млн кв. м.

Руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг полагает, что в случае сохранения ключевой ставки на прогнозируемом ЦБ уровне 19–22% можно ожидать снижения продаж на 20–25% по итогам всего года, что будет связано со снижением объемов выдачи семейной ипотеки.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что  в ВТБ прогнозируют замедление снижения ставок по вкладам.