Предложение вторичного жилья рухнуло на 10% за месяц

За последний месяц предложение вторичного жилья в Москве и Московской области сократилось на 10%. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области наблюдается снижение на 8%, в городах с населением более 500 тыс. жителей предложение уменьшилось на 9%. Об этом сообщил Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики», в беседе с «Известиями».

Сергей Зайцев, директор по продажам федеральной компании «Этажи», привел данные, согласно которым объем предложения вторичных квартир по всей России за месяц ушел на убыль на 5%. По его словам, одной из основных причин сокращения объема предложения является переключение покупателей на вторичный рынок.

Егор Федоров, коммерческий директор GloraX, поддержал данное мнение и отметил, что данное изменение тренда ожидалось. Он объяснил, что в связи с высокими ценами и отменой выгодных ипотечных ставок, многие покупатели предпочли вторичный рынок. К примеру, квартиры малой площади в старых домах часто предлагаются по более привлекательным ценам, нежели новостройки на этапе строительства.

Центральный банк России ввел ограничения на размер ипотечных ставок от застройщиков в начале года. Перед этим застройщики массово субсидировали ипотеку для своих проектов под 0,01–2% годовых на длительные сроки.

Снижение предложения на вторичном рынке также объясняется сезонностью. Отчасти из-за отпусков некоторые собственники квартир приостанавливают продажу. При этом спрос в июне и июле остается на высоком уровне.

Согласно меннию Олега Колченко, акционера и управляющего партнера ГК «Основа», июль 2023 года стал рекордным месяцем по продажам квартир. Это обусловлено как падением курса рубля, так и стремлением покупателей воспользоваться ипотекой до повышения ставок.

В связи с резким ростом валютных курсов, некоторые продавцы недвижимости на вторичном рынке убрали свои предложения. С другой стороны, людям, имеющим рубли, необходимо эффективно вкладывать средства. Так считает Александр Савельев, глава компании Vira.

Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов подчеркнул, что в результате с рынка практически исчезли студии, однокомнатные квартиры и другие доступные варианты. Однако активность спроса не может сохраняться вечно, и, возможно, к середине сентября пок