«МК»: Застройщики не спешат с инвестициями в доходные дома

Несмотря на резкий рост спроса на длительную аренду жилья, застройщики пока не принимают решения о новых инвестициях в доходные дома. Высокая ключевая ставка Центробанка, приведшая к резкому увеличению ставок по кредитам, а также жесткая конкуренция с серым рынком аренды и отсутствие государственной поддержки делают вложения в этот сектор жилой недвижимости менее привлекательными. Об этом пишет «Московский Комсомолец».

После отмены льготной ипотеки многие потенциальные покупатели квартир стали активно перемещаться на рынок аренды жилья. В результате увеличившегося спроса возникла нехватка предложений. По данным «Инком-Недвижимости», в начале осени количество доступных квартир в аренду оказалось в девять раз меньше, чем желающих их снять. Это также способствовало росту цен: в третьем квартале 2024 года средняя стоимость аренды жилья в России достигла исторических максимумов.

Так, в Москве аренда квартиры в среднем составила 111 тыс. рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — 56 тыс. рублей, а в других крупных городах — 43 тыс. рублей. Аналитики «Дом.РФ» отмечают, что за третий квартал ставки аренды в Москве возросли на 25%, в Петербурге — на 17%, а в других крупных городах — на 12%.

В этой ситуации эффективным решением для арендаторов мог бы стать институт доходных домов, который успешно функционирует в Европе. Например, в Париже около четверти горожан проживает в государственных доходных домах, а в Германии этот формат жилья востребован у 60% населения. Интересно, что в Германии частные инвесторы, владея доходными домами, получают возможность управлять ими самостоятельно, без участия других жильцов и ТСЖ.

Россия также обладает богатым опытом в этой области. В XIX веке доходные дома составляли около 90% всех построек в Петербурге и 50% — в Москве. Отечественные домовладельцы часто привлекали известных арендаторов, что само по себе становилось рекламой для доходного дома. Существовала социальная сегментация: дома различного типа были предназначены как для высокооплачиваемых служащих, так и для более простых граждан, включая временных работников и нуждающихся.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что после отмены государственной поддержки ипотеки россияне массово стали искать жилье в аренду. Это, в свою очередь, привело к значительному росту цен на рынке съема.