Инвестор Зубик рассказал об итогах 2024 года на рынке недвижимости

Эксперт Виктор Зубик проанализировал ситуацию на рынке недвижимости в 2024 году, отметив значительные изменения как на первичном, так и на вторичном рынках. Об этом сообщает «ТАСС».

По данным Росреестра, продажи на первичном рынке снизились на 17% за 11 месяцев, несмотря на высокую ключевую ставку и отмену льготной ипотеки в июле. При этом рынок апартаментов остался стабильным, так как многие покупатели переключились на этот вид недвижимости из-за отсутствия выгодных ипотечных программ на квартиры. В течение 2024 года ключевая ставка последовательно увеличивалась, что привело к росту ипотечных ставок на вторичном рынке с 18 до 28%. Это в свою очередь привело к увеличению среднего ежемесячного ипотечного платежа.

Многие покупатели отказались от покупки в пользу аренды, что вызвало резкий рост арендных ставок. По данным ДОМ.РФ, средняя стоимость аренды в Москве выросла с 86 до 111 тысяч рублей в месяц, а в новых домах комфорт-класса ставки увеличились на 30-40%. В результате, многие собственники вместо продажи квартир с дисконтом перешли на рынок долгосрочной аренды. На вторичном рынке возник дефицит готовых квартир, и цены на квадратный метр не только не упали, но даже немного выросли. Спрос и количество сделок на вторичном рынке Москвы, по данным Росреестра, выросли, но в сравнении с 2023 годом, когда ипотечные ставки были ниже, количество сделок снизилось на 19%.

Гендиректор «Смарент» отметил, что покупателям выгоднее приобретать готовое жилье, а не ждать окончания строительства. Первичный рынок поддерживается семейной ипотекой, хотя условия ее предоставления изменились. Сделок могло бы быть и больше, если бы не лимиты на субсидирование ставки, которые были исчерпаны, и банки начали увеличивать требования к первоначальному взносу.

В результате часть покупателей отложили покупку жилья на 2025 год и предпочли депозиты с доходностью более 20%. По словам эксперта, в 2024 году покупатели начали использовать гибридную стратегию, сочетая рассрочку на новостройки с размещением средств на депозитах, что позволяет снизить стоимость покупки на 30–40%.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что при оформлении семейной ипотеки стоит уделять внимание не только крупным банкам.