Глава ЦБ Алтайского края рассказал о последствиях льготной ипотеки для рынка

С 2020 года основным стимулом динамики для рынка недвижимости стала льготная ипотека. Граждане России имели возможность оформить кредит по более низкой ставке, чем фактическая стоимость на тот период. Новостной портал «Толк» провёл разговор с управляющим отделением Центрального банка по Алтайскому краю Андреем Ивановым о том, какое влияние оказала льготная ипотека на сложившуюся экономическую ситуацию.

Эксперт рассказал, что льготная ипотека за период существования увеличила выдачу ипотечных кредитов в крае на 56%. С 2020 по 2024 год жители Алтайского края взяли 290 млрд рублей по льготным и рыночным условиям. Рост спроса на новостройки привел к увеличению стоимости жилья, так как предложение не успевало за спросом.

Иванов поделился доводом, что после прекращения льготной ипотеки на новостройки, рост ипотеки продолжится, но более сбалансированными темпами. Сохраняются адресные программы, вроде семейной или IT-ипотеки. Адресные программы позволяют поддерживать конкретных граждан и не повышать цены на жилье.

Также он сказал, что цены на квартиры растут не из-за эскроу-счетов или прибыли банков, а из-за дисбаланса спроса и предложения. Отмена льготной ипотеки приведет к снижению спроса на жилье и постепенному снижению цен. Спрос на ипотеку уже начал сокращаться из-за высоких ставок и стоимости жилья.

По предварительным данным, количество ипотечных кредитов в Алтайском крае в первом полугодии 2024 года снизилось на 17% по сравнению с прошлым годом.

Также Иванов прокомментировал сложившуюся ситуацию с инфляцией. По его мнению, инфляция не снижается из-за перегрева экономики, дефицита рабочей силы, роста зарплат и спроса населения. Центробанк долго будет держать высокую ключевую ставку для снижения инфляции до цели в 4%.

«Заранее мы можем сказать только, что будем держать ставку высокой длительное время. Это нужно, чтобы вернуть и закрепить инфляцию на цели 4%. Ожидаемый прогноз инфляции на конец этого года — 6,5-7%. А в 2025 году — 4-4,5%», — объяснил управляющий.

Ранее сообщалось, что ЦБ сделал предложение об увеличении лимита страховки по эскроу-счетам. Подробнее читайте в материале портала «Недвижимость и строительство».