Эксперты рассказали, как ввод эскроу-счетов в ИЖС скажется на рынке жилплощади

В 2025 году начнет действовать новый закон, который предусматривает возведение жилых комплексов через систему строительных подрядов с применением эскроу-счетов. Этот федеральный законопроект окажет значительное воздействие на всех участников строительного процесса — от застройщиков и инвесторов до самого недвижимого рынка. Об этом рассказали РБК Тюмень, получившие информацию от специалистов отрасли.

«Одобренный закон регулирует отношения, связанные со строительством юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями жилых домов на земельных участках граждан по договору строительного подряда, денежные средства в счет уплаты цены которого размещаются заказчиками на счетах эскроу в целях защиты их прав и законных имущественных интересов», — объяснила партнер консалтинговой компании НЭО Арина Матвеева.

Из положительных моментов Матвеева выделила снижение финансовых рисков для покупателей недвижимости и уменьшение рисков для строительных компаний от невыплат или задержек платежей со стороны заказчиков. Также закон поможет в повышении объемов инвестиций в строительство индивидуального жилья и развитие пригородных территорий. Кроме того, из бизнеса выйдут недобросовестные участников рынка, повысится стандарт качества возводимых жилых комплексов и улучшится защита интересов подрядчика в случае банкротства финансового учреждения.

Однако специалисты отметили, что введение счетов эскроу в ИЖС приведет и к некоторым негативным последствиям. Например, к удорожанию строительства на размер процентов по проектному финансированию, уходу с рынка мелких строительных компаний и увеличению сроков строительства из-за усложнения бюрократических процедур.

Ранее сообщалось, что ЦБ повысит страховые выплаты по эскроу-счетам до 20 млн рублей. Подробнее читайте в материале портала «Недвижимость и строительство».