Эксперты не прогнозируют возвращение сельской ипотеки в старом формате

Приостановка действия программы сельской ипотеки в сентябре заморозила рынок загородной недвижимости, сообщает пресс-служба Сибдом.

Предложение кредитов под рекордно низкие 3% годовых, действовавшее на фоне 21% ключевой ставки ЦБ, сделало программу чрезвычайно востребованной. Сейчас, перед началом нового строительного сезона, ожидания ее возобновления достигли пика.

Эксперты выражают сомнения в эффективности возобновленной программы субсидирования кредитов. Опыт прошлого года показал, что выделенные средства преимущественно направлялись на реструктуризацию существующих задолженностей, а не на предоставление кредитов новым заемщикам.

В отличие от других государственных программ субсидирования ипотеки, фокусирующихся на первичном рынке жилья и стимулировании как жилищного строительства, так и спроса на новостройки, сельская ипотека демонстрировала иную направленность.

Ее средства преимущественно использовались для приобретения уже существующего жилья на селе, что способствовало развитию инфраструктуры и экономической активности в сельских районах. Прогнозируется существенное изменение условий кредитования в 2025 году. Точный масштаб изменений пока не ясен, однако неизбежно сократится число заёмщиков, способных воспользоваться программой.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что в Поволжье Татарстан занял третье место по количеству выданных сельских ипотек.