Аналитик Плешанова: закон не спасёт единственное жильё ипотечника

8 августа 2024 года Владимир Путин, президент России, подписал закон о защите единственного ипотечного жилья при банкротстве. Закон приняли 23 июля в Госдуме, чтобы защитить единственное жильё людей, которых признали банкротами. Но, несмотря на плюсы, законопроект не решит проблемы всех должников — уточнил эксперт Ольга Плешанова.

Основные положения нового закона:

• Человек, которого признали банкротом, может заключить мировое соглашение с залоговым кредитором, чтобы сохранить своё единственное жильё. Для этого нужны деньги — либо от кого-то ещё, либо особый доход самого должника.

• Если у человека нет дохода, ему нужна помощь, чтобы сохранить жильё. По закону, можно попросить кого-то третьего помочь выплатить ипотеку, тогда у гражданина появится долгосрочное беспроцентное обязательство перед этим человеком.

• Закон не действует, если ипотечный кредит гасится потребительским. Ещё он не спасает от последствий, если после банкротства человек не платит по кредиту.

• Чтобы платить по ипотеке и отдавать долги другим кредиторам, человеку нужен доход. А если его нет, то непонятно, как быть.

• Закон в значительной мере ориентирован на защиту военных, чье жилье обеспечивается за счет бюджета. Закон поддерживает существующую практику, при которой государственные организации продолжают оплачивать ипотеку, если военнослужащий признан банкротом.

Новый закон даёт возможность защитить единственное жильё при банкротстве, но воспользоваться ею смогут не все: гражданам без достаточных доходов или финансовой поддержки от третьих лиц будет трудно, а тем, кто не сможет погасить ипотечный кредит после банкротства, грозят дополнительные финансовые проблемы. Кроме того, закон в основном ориентирован на поддержку военных и граждан с экстраординарными доходами, поэтому его применение для широкой аудитории ограничено.