Эксперт Голенкова объяснила правила продажи ипотечного жилья

Иногда приходится решать вопрос продажи жилого помещения, которое было приобретено с использованием ипотечного займа и остается залогом у финансового учреждения. О том, как правильно организовать данный процесс сообщили в ресурсе «RG.RU», ссылаясь на консультацию специалиста юридической сферы Марины Голенковой.

Голенкова объяснила, что перепродажа объектов, находящихся под залогом, предполагает обязательное взаимодействие с банком, предоставившим кредит. Прежде всего, следует обратиться в банк для получения информации о процедуре снятия залога и возможности досрочного погашения задолженности. Далее, необходимо выяснить, будет ли ипотечное обязательство передано новому владельцу или банк согласится на сделку, при условии, что продавец оплатит задолженность из денег клиента.

Не все потенциальные покупатели хотят сотрудничать с объектами, находящимися под залогом. Поэтому крайне важно обеспечить полноту информации для риелторов и возможных приобретателей о присутствии ипотечного займа.

Когда желающий согласен, следует получить письменное разрешение финансового учреждения на осуществление договора.

«Далее покупатель и продавец квартиры заключают договор купли-продажи, по итогам которого к покупателю либо переходит право собственности, если продавец отдает ипотечный кредит, либо переходят обязанности по дальнейшей оплате ипотечного кредита, если квартира продается вместе с долговыми обязательствами», — подытожила Голенкова.

Ранее сообщалось, как правильно сдавать в аренду ипотечную квартиру. Подробнее читайте в материале портала «Недвижимость и строительство».