Экономист Волков рассказал, какие условия соблюдать, чтобы банк выдал ипотеку

Россиянам стали отказывать в выдаче ипотеки из-за их кредитных историй. Банки сократили количество выданных ипотек, так как опасаются, что люди могут перестать платить по обязательствам. Чаще всего отказывают тем, кто брал рассрочку или займы в микрофинансовых организациях. 

«Недвижимость и строительство» совместно с Национальным бюро кредитных историй (НБКИ) разбираются, почему банки стали сокращать количество выданных ипотек людям и как это отразится на отрасли. Директор по маркетингу НБКИ, экономист Алексей Волков считает, что чаще всего банки обращают внимание на платежеспособность человека. Если у него есть просрочки по кредитам и займам, то ему могут отказать в выдаче ипотеки. Сам факт наличия у человека кредита не столь влиятелен, как способность клиента выполнять обязательства. 

«Основные критерии для оценки потенциального ипотечного заемщика – это финансовая добросовестность, оцениваемая в баллах Персонального кредитного рейтинга, а также стабильность и величина получаемых им доходов. Любые другие критерии, включая наличие микрозаймов в кредитной истории, не имеют такого большого значения для принятия решения о выдаче ипотечного кредита, — поясняет специалист.

Собеседник издания привел статистику выдачи населению микрозаймов. Он рассказал, влияет ли наличие микрозаймов на решение банка о выдаче ипотеки. 

«По данным 2 000 микрофинансовых институтов (микрофинансовых организаций и кредитных потребительских кооперативов), передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в июне 2024 года количество выданных микрозаймов (или «займов до зарплаты» до 30 тыс. руб.) составило 2,88 млн. ед., сократившись по сравнению с предыдущим месяцем на 8,7% (в мае 2024 года – 3,15 млн. ед.). Это минимальное значение данного показателя с начала года. Что касается негативного влияния микрокредитов на кредитную историю, то это не совсем так.

Риелтор Барсуков: «Отвечать за строительство будет не банк, а региональный бюджет»

Скорее можно говорить, что некоторые банки иногда рассматривают микрозайм как косвенный признак неаккуратности потенциального заемщика в ведении личного бюджета», — считает Алексей Волков. 

В завершении беседы он подчеркнул, что доказывать свою платежеспособность банку с помощью справок не нужно. Как правило, банк сам видит вашу кредитную историю и, анализируя ее, делает выводы. 

Ранее «Недвижимость и строительство» информировали о том, как изменилась Москва с развитием застройки. Больше информации в материале.