Цены на квартиры в новостройках продолжили расти без льготной ипотеки

Цены на квартиры в новостройках крупных российских городов продолжают демонстрировать рост, несмотря на отсутствие льготной ипотеки. За последний месяц стоимость одного квадратного метра в среднем увеличилась на 1,7%, достигнув 156 тысяч рублей, согласно данным, предоставленным аналитиками компании «Циан».

В большинстве крупнейших населённых пунктов сохраняется положительная динамика, и в 23 из 36 рассматриваемых локаций цены выросли на 1% и более. В ряде городов рост оказался особенно значительным: в Севастополе он составил 9%, в Ижевске и Набережных Челнах — 4%, а в Уфе, Воронеже, Иркутске, Ростове-на-Дону и Ульяновске — более 3%. В то же время, в трёх городах — Ярославле, Оренбурге и Челябинске — квадратный метр подешевел.

Аналитики отмечают, что на фоне завершения с июля массовой программы льготной ипотеки на рынке новостроек появилось больше скидок. Тем не менее, средние цены не только не снизились, но и продолжили расти.

Эксперты компании объясняют эту ситуацию несколькими факторами. Во-первых, скидки, предлагаемые девелоперами, имеют точечный характер и незначительный размер, поскольку застройщики не готовы к массовому снижению цен. Кроме того, в период с сентября по ноябрь наблюдается частичное восстановление активности на рынке по сравнению с минимальными показателями августа, что позволило застройщикам сократить объемы предоставляемых скидок.

Во-вторых, рынок испытывает слабую активность в выводе новых проектов, что замедляет пополнение предложения дешевыми лотами. Проекты на этапе котлована, как правило, стоят меньше. Наконец, себестоимость строительства продолжает расти из-за удорожания строительных материалов, затрат на рабочую силу и дорогого проектного финансирования.

Ранее юрист Илья Гаврилов заявил, что покупка квартиры в рассрочку урегулирована слабее, чем ипотека. Подробнее об этом читайте в материале портала «Недвижимость и строительство».