Центробанк усложнит доступ к ипотеке для заемщиков с высоким долгом

С 1 апреля 2025 года Банк России получит право ограничивать выдачу ипотечных кредитов с высоким риском. Это затронет займы с длительным сроком погашения и тех заемщиков, чья долговая нагрузка превышает половину их дохода. Новые правила могут усложнить доступ к ипотеке для многих россиян, сообщает «РБК-Недвижимость».

Принятый Госдумой закон расширяет полномочия Центробанка по установлению макропруденциальных лимитов. Теперь ограничения могут касаться не только потребительских кредитов, но и ипотеки. Основными критериями станут соотношение долга и дохода заемщика, размер первоначального взноса и срок погашения. Эксперты полагают, что эти меры направлены на предотвращение роста долговой нагрузки населения и стабилизацию кредитного рынка.

По словам аналитика Юрия Беликова из «Эксперт РА», эффект от закона проявится только при снижении ключевой ставки до уровня ниже 15%. Однако текущие ипотечные ставки, превышающие 25% годовых, уже ограничили спрос. Руслан Сырцов из компании «Метриум» считает, что треть займов выдается заемщикам с высокой долговой нагрузкой, и новый закон дополнительно сузит их возможности.

Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко полагает, что закон нацелен на долгосрочную перспективу, когда ставки снизятся: пока рынок ипотеки фактически заморожен высокими ставками, и новые ограничения существенно не повлияют на текущую ситуацию.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что опорным городам и селам выделят дополнительное финансирование.