Брокер Котов: Коммерческая недвижимость оказалась более выгодной для инвестиций

Рынок недвижимости остается привлекательным для инвесторов, стремящихся сохранить и приумножить свои средства. Однако выбор между коммерческой и жилой недвижимостью требует внимательного анализа, учитывая уникальные характеристики каждого сегмента, потенциальную прибыль и сопутствующие риски.

Глеб Котов, частный брокер по коммерческой недвижимости, в интервью «Известиям» рассказал о ключевых отличиях этих двух направлений инвестирования. По словам Котова, жилая недвижимость обеспечивает годовую доходность на уровне примерно 5%, в то время как коммерческая — значительно выше, от 10 до 20%. Это сказывается и на сроках окупаемости: квартира окупается в среднем за 20 лет, а коммерческий объект — примерно за 10. Такая разница объясняется более высокими арендными ставками в коммерческом секторе, особенно в центрах городов и районах с развитой инфраструктурой.

Арендаторы готовы платить больше за удобное расположение и высокий трафик. Котов отметил, что средняя годовая доходность ликвидной коммерческой недвижимости после налогообложения составляет 10–12%. Эксперт также подчеркнул, что стоимость офисной недвижимости растет быстрее, чем темпы инфляции. Этот рост тесно связан с активностью в строительном секторе. Котов привел интересное сравнение: стоимость офиса площадью 40–55 кв. м сопоставима со стоимостью небольшой квартиры, но доход от аренды офиса значительно превышает доход от аренды жилой недвижимости.

Несмотря на более высокую ликвидность жилой недвижимости (легче продать или сдать в аренду), она более чувствительна к инфляции и требует затрат на управление арендаторами. Коммерческая недвижимость требует больших начальных инвестиций, но предлагает долгосрочные договоры аренды (от 3 до 10 лет), обеспечивая стабильный доход и минимальные риски повреждения имущества.

В заключении Котов резюмировал, что выбор между жилой и коммерческой недвижимостью зависит от индивидуальных финансовых возможностей, инвестиционных целей и готовности к долгосрочному управлению активами. Он рекомендовал коммерческую недвижимость в качестве более выгодного варианта для тех, кто стремится к стабильному доходу и хорошей капитализации своих инвестиций.

Ранее  портал «Недвижимость и строительство» сообщал, что в 2025 году ожидается снижение цен на жилье из-за падения спроса.