Аргентина столкнулась с кризисом на рынке жилплощади

В 2023 году показатель инфляции в Аргентине подскочил до отметки в 133,5%, что стало рекордом за последние тридцать два года. Согласно прогнозам Международного валютного фонда, в следующем году инфляция может достичь уровня в 250%. Об этом сообщает «Prian.ru».

За прошедшие пять лет курс аргентинского песо в сравнении с американским долларом уменьшился на 96%, достигнув уровня в 922,4 песо за один доллар. В течение второго квартала 2024 года стоимость квадратного метра жилья в столице Аргентины, Буэнос-Айресе, возросла до 2 269 долларов, что на 5,49% больше, чем год назад. Однако, приняв во внимание инфляцию, фактическая стоимость недвижимости снизилась на 71,61% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К тому же, объем строительства новых жилых комплексов в Аргентине за год сократился на 32,6%.

Из положительных моментов можно отметить, что в Буэнос-Айресе наблюдается рост спроса на недвижимость. Число заключенных сделок в 2023 году достигло отметки в 40 539 — это на 20,1% больше, чем годом ранее, однако всё же не достигает уровня 55 000, характерного для периодов 2016–2018 годов. В первом полугодии 2024 года количество сделок увеличилось на 25,4%, до 19 952.

Однако инвестирование в аренду квартир стало менее привлекательным, так как доходность от аренды в апреле–июне 2024 года составила 4,64%, что ниже показателя 5,9% в предыдущем квартале. Годовое обслуживание жилья обходится в 2% от стоимости и приводит к низким доходам владельцев, что, в свою очередь, уменьшает привлекательность рынка для иностранных инвесторов.

Ранее сообщалось, что ЦБ прогнозирует снижение процента инфляции до 4%. Подробнее читайте в материале портала «Недвижимость и строительство».