Россиянам рассказали о ничтожности решения общего собрания собственников жилья

Решения общих собраний собственников многоквартирных домов играют ключевую роль в управлении жилым фондом, однако не все решения, принятые на таких собраниях, имеют юридическую силу. Об этом сообщает общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь в беседе с порталом «Недвижимость и строительство».

Одним из распространенных оснований для этого является включение в повестку дня вопросов, которые не были заранее анонсированы.

Другим же важным аспектом, по словам эксперта, является наличие необходимого кворума при голосовании. Если для принятия решения требуется определенное количество голосов, а фактически проголосовало меньше, то такое решение будет признано недействительным. Кроме того, недействительными могут быть решения, выходящие за пределы компетенции общего собрания.

Специалист уточнил, что часто встречаются, случаи, когда собственники жилья, недовольные работой управляющей компании, принимают решения о прекращении оплаты ее услуг до устранения всех имеющихся недостатков. Несмотря на понятное стремление жильцов добиться надлежащего обслуживания, такие решения будут признаны судом недействительными, так как они противоречат действующим нормам жилищного законодательства.

Бондарь подчеркнул, что даже если решение кажется выгодным для большинства жильцов, но нарушает права хотя бы одного собственника, оно может быть оспорено в судебном порядке. Знание признаков необоснованности решений общего собрания помогает собственникам ответственнее подходить к управлению домом, а управляющим компаниям — выстраивать более конструктивные отношения с жильцами.

Ранее портал «Недвижимость и строительство» сообщал о том, что специалист по ЖКХ Бондарь рассказал о махинациях с коммунальными платежами.