Риелтор Барсуков: «Отвечать за строительство будет не банк, а региональный бюджет»

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства предложило использовать альтернативные механизмы взамен эскроу-счетов для строительства домов и социальной инфраструктуры. Это поможет сохранять деньги в бюджете регионов и выйти на иной подход к возведению недвижимости.

«Новости строительства» связались с членом Гильдии риелторов Константином Барсуковым, чтобы выяснить, в чем преимущества и недостатки подобной инициативы.

«Речь идет о том, чтобы схема осталась та же самая, но при этом деньги будут лежать не у банка на счету, а в неком казначействе. И эти доходы от процентов, которые получает банк, будут оставаться в бюджете региона, и тогда эти деньги регион будет направлять на строительство социальной инфраструктуры. По сути все остается точно также, как и оставалось, но только отвечать за строительство теперь будет не банк, а региональный бюджет», — объяснил специалист.

Он обратил внимание, что данная инициатива вызывает ряд вопросов, связанных с реализацией программы. 

«Каким образом будут извлекать доход от процентов? Когда банк кладет деньги на счет, чтобы получать доходность, он же какие-то операции совершает, дает кредиты. В итоге получается, что тут кто-то должен за эти деньги платить. В итоге потом казначейство должно эти деньги куда-то разместить, так получается, чтобы взять доход, который они планируют направлять на соцструктуру. А может оказаться, что вместо дохода они получат убыток? Теоретически, может, и это тонкий момент», — рассказал Константин Барсуков.

Риелтор задался вопросом, сможет ли новая структура также эффективно взаимодействовать с застройщиками и с гражданами по размещению средств? Он подчеркнул, что банкам пришлось много лет потратить на то, чтобы научиться работать с ипотекой.

«В любом случае, размещение средств на эскроу-счетах в банке означает, что застройщик экономит на выплатах по проектному финансированию. В этой ситуации такой экономии не будет. Не приведет ли это к удорожанию стройки? В этом всем есть ряд моментов, которые вызывают вопросы. Идея сама по себе понятна, она интересна, но будет ли эта идея также интересна в ситуации, когда ключевая ставка будет не 16%, а 5%? Сегодня законодатели смотрят на эту идею так. А я рекомендую посмотреть на нее с ситуации, когда у нас в стране все хорошо. Вот они запустили этот процесс, потратили деньги, ввели новые платежные системы, наладили взаимодействие с застройщиками и гражданами, а в итоге ключевая ставка станет 5%», — поделился с изданием эксперт.