Риелтор Барсуков: «Нужно отказываться от массовой льготной ипотеки»

В первом полугодии 2024 года одним из главных вопросов на рынке недвижимости станет вопрос продления или сворачивания льготной ипотеки. По недавним заявлениям Центрального Банка, в том числе его главы Эльвиры Набиуллиной, прослеживается курс на изменение ипотечного кредитования. Предполагается, что льготная ипотека может стать адресной.

«Новости строительства» связались с риелтором Константином Барсуковым и выяснили, как изменится рынок недвижимости, если ипотека станет адресной, стоит ли продлевать подобные программы и как это отразится на качестве жизни людей. 

«Тяжело сейчас об этом судить, так как непонятно, насколько широка будет эта адресность. Ведь кто-то семейную ипотеку в текущем формате тоже называет адресной. Так же не понятно, что будет с рыночными ставками по ипотеке в июле 2024 года, когда наступит срок отмены льготной ипотеки. Единственное, что можно точно сказать — это то, что с большой вероятностью застройщикам придется работать с рыночной ипотекой в существенно большем объеме, чем с льготной. Соответственно, придется вспомнить о маркетинге, а не только о монетарном стимулировании покупателей через низкую ставку по ипотеке», — считает специалист.

Константин Барсуков уверен, что не стоит ожидать снижения цен на новостройки,  даже при условии сохранения высоких ставок по «рыночным» кредитам. По его мнению застройщики выберут путь снижения прибыли за счет дополнительных расходов, чем за счет снижения цен.

«Конечно нужно отказываться от массовой льготной ипотеки. Более того, отказываться нужно было в конце 2022 года, т.е. не продлевать её. И всё же главная проблема льготной ипотеки не в разгоне цен, а в том, что в текущем виде она порочна по своей сути. Потому что она не является программой, направленной на что-то. А является программой, направленной на обогащение банков и опосредованно застройщиков. Деньги из бюджета, минуя реальный сектор экономики, утекают в финансовый», — поделился риелтор с изданием.

В завершении беседы Константин Барсуков пояснил, что у любой льготной ипотеки нет целевых показателей. Эксперт уверен, любая подобная программа не делает ипотеку более доступной.