Михаил Беляев: «Освоение земельного участка связано с большими деньгами, и это нерентабельно»

Жители России стали реже покупать земельные участки. Об этом сообщает исследование компании «Авито». Согласно нему с ноября 2023 года спрос на покупку земли сократился на 14% по сравнению с летом того же года. 

«Новости строительства» взяли экспертный комментарий у экономиста Михаила Беляева, который объяснил, с чем связано такое падение интереса к жилищным участкам. В беседе поговорили об индивидуальном строительстве жилья, ипотеках и ценах на стриотельном рынке. 

«Удобные и близкие к городу земельные участки с постройками дорогие. Не всем они подходят по ценовым характеристикам. А если рассматривать иные варианты, они, как правило, отдалены от городов. Освоение этих участков сейчас тоже очень дорого, поскольку взвинтили цены на строительные материалы. Причем взвинчено все по одной причине — цены там растут по тем же законам, что и на всех остальных сегментах рынка. Это решения монополистов, которые вздувают цены. Поэтому люди, которые трезво смотрят на ситуацию, понимают, что можно купить участок, но его дальнейшее освоение связано с большими деньгами, и это просто нерентабельно», — объяснил эксперт.

Он уверен, что при покупке земельного участка надо руководствоваться определенной целью. Если жилье планируется для постоянного места жительства, оно должно быть поближе к городу. А брать в собственность отдаленные участки за большие деньги, чтобы проводить там определенное время, снижает интерес к подобному жилью.  

«Ипотеку проще взять и на строительство индивидуального жилья, и для покупки квартиры. Все зависит от того, насколько это удобно конкретному человеку. Надо учитывать, для чего человек покупает жилье. Смотреть, будет ли это квартира, в которой он собирается жить или она будет инвестиционная. Это совершенно разные категории жилья. Все зависит от доходов человека, на что он может претендовать. Если вы представляете документы, что вы готовы оформить ипотеку и выполнять кредитные условия, то банку все равно, что оформлять», — в заключении сказал экономист.

Ранее «Новости строительства» писали о том, какие критерии учитывают банки перед тем, как одобрить ипотеку. Подробнее в нашем материале.