Константин Барсуков: «Понять эффективность льготной программы невозможно»

Ситуация на рынке ипотечного кредитования продолжает быть нестабильной. Основной вопрос, который ставят эксперты сегодня, — что будет с программами льготного кредитования?

«Новости строительства» связались с членом Гильдии риелторов Константином Барсуковым и поговорили о программах льготных ипотек, выяснили, почему они не работают и узнали, смогут ли люди в 2024 году купить себе новое жилье. 

«Вопрос в том, что такое «более доступная» ипотека, учитывая, что сейчас ставки запредельные. Набиуллина на днях говорила, что если инфляция будет на устраивающем ЦБ уровне, то ключевую ставку будут снижать. И говорила, что у нее есть основания полагать, что это будет во второй половине 2024 года. Так что там и будет «более доступная» ипотека. Всплеск везде произойдет, учитывая, что сегодня ипотека на вторичке в полумертвом состоянии. Относительно этих данных любой объем выдачи, которые в былые годы считался бы нормальным, будет считаться всплеском», — рассказал изданию эксперт.

Константин Барсуков подчеркнул, что возможные изменения в программах льготного кредитования могут непредсказуемо отразиться на качестве жизни людей. 

«Ипотека не может быть оторвана от остальных аспектов. Если зарплаты не будут расти, то на фоне инфляции 2022 и 2023 годов низкие ставки по ипотеке все равно будут казаться большими, потому что доход домохозяйств будет ужиматься на уровень инфляции. Но в любом случае, чем меньше ставка по ипотеке, тем проще людям купить квартиру», — уверен специалист.

Риелтор считает, что массовые программы льготных ипотек надо закрывать, поскольку они не несут положительного эффекта. 

«Нам говорили о неких общих вещах, типа поддержки семей, поддержки застройщиков, поддержки сельских жителей, развитие территорий. А что за этими словами? Где конкретные целевые показатели, те, которые можно измерить? Их нет. Поэтому понять эффективность любой программы не возможно. И в чём тогда суть? Что такое поддержка застройщиков? На мой взгляд, это дать денег тем, у кого проблемы. Кто получает основные деньги по этим программам? Банки. Причем у кого больше доля, тот больше и получил. То есть программа поддерживает банки деньгами. В итоге самые крупные банки и самые крупные застройщики являются основными выгодоприобретателями льготной ипотеки», — рассказал Константин Барсуков.