Эксперт Апрелев: «Большой первый взнос по ипотеке — это логичное решение ЦБ»

Центральный Банк России выпустил новые рекомендации, согласно которым изменятся надбавки к коэффициентам риска в отношении кредитных требований и требований по получению начисленных процентов по кредитам, обеспеченным ипотекой. Это означает, что первоначальный взнос при выдаче ипотечного кредита может увеличиться. 

«Новости строительства» взяли экспертный комментарий у вице-президента Гильдии риелторов Константина Апрелева и выяснили, почему в ипотечном кредитовании столь большой первоначальный взнос и на что это влияет. 

«Когда идет речь о выдаче ипотеки в первоклассном по надежности банке, во всем мире первый взнос составляет не менее 30%. Если этот банк не относится к категории А по надежности, тогда он может предоставлять ипотечные кредиты при меньшем первом взносе. Как правило, 30% — это стандартный формат для устоявшихся рынков. В России, на мой взгляд, не устоявшийся рынок. На сегодняшний момент колебания цен продолжают быть достаточно высокими, поэтому у нас такой взнос определенным образом может защитить банки от скачков цен», — уверен эксперт.

Константин Апрелев пояснил, что при низком первоначальном взносе банки, выдавшие кредит, остаются в уязвимом положении. Они находятся в зоне риска, так как в случае изменения цен на рынке недвижимости заемщик может запросто вернуть квартиру, которую он купил. 

«Ипотечный кредит сам по себе специфичен. По нему обязательствами заемщика может быть только квартира. По этой причине человек может вернуть саму по себе квартиру, не оплачивая других обязательств по кредиту. В остальных кредитных историях может быть наложен арест на имущество или еще что-то. Поэтому увеличение первого взноса — это гарантия для банка, что при снижении цен на рынке недвижимости, он не лишится возможности вернуть весь долг по кредиту. Поэтому первый взнос и предложено увеличить Центробанком», —  поделился с изданием специалист.

В завершении беседы он назвал ситуацию с повышением первоначального взноса правильной и разумной. Константин Апрелев уверен, что это отличный инструмент для стимулирования заемщиков выплачивать ипотеку.   

«На мой взгляд, это правильное решение ЦБ, особенно если риски снижения цен увеличиваются. А в сегодняшней ситуации, пока ключевая ставка высокая, риски того, что какое-то количество людей не сможет справиться с ипотекой и это количество увеличивается, реальность. Наверное, большой первый взнос — это логичное решение с учетом перспективы коррекции цены в сторону понижения на рынке, пока ключевая ставка будет удерживаться», — рассказал риелтор.