Эксперт Апрелев: «Банки смотрят на способность человека платить ипотечный кредит»

Уральский банк УБРиР провел исследование, согласно которому стало известно, что женщины берут ипотеку чаще мужчин. Такой вывод был сделан на основе данных самой структуры. За последний квартал 2023 года жилье в ипотеку оформило 51% женщин и 49% мужчин. 

«Новости строительства» связались с членом Гильдии риелторов Константином Апрелевым, чтобы выяснить, почему женщины покупают квартиры в ипотеку чаще мужчин, на что банки обращают внимание при одобрении сделки и какие ипотеки в 2024 выгоднее всего брать. 

«Не знаю, насколько является корректной выборка этого анализа. Если анализ ведется исключительно по собственной базе, это одно дело. Если такой анализ производится на основе всероссийской выборки — это другое. Надо учитывать показатель, насколько чаще женщины оформляют ипотеку, нежели мужчины. Не могу однозначно ответить на данный подход», — поделился с изданием эксперт.

Константин Апрелев особенно подчеркнул, что банки чаще всего смотрят на способность человека платить ипотечный кредит, а не на его гендер. 

«Главные критерии, по которым банк оценивает потенциальную возможность выдачи ипотечного кредита, это способность устойчиво возвращать кредит и выплачивать проценты по нему. Это значит, что размер платежа, который человек, либо семья осуществляют ежемесячно, должен не превышать определенного объема финансовой нагрузки, позволяющей существенно ухудшить условия жизни. Далее банк смотрит, относится или не относится профессия человека и его сегодняшние доходы к стабильной сфере получения доходов, сможет ли этот человек в случае потери работы найти аналогичную занятость», — рассказал Константин Апрелев.

Он объяснил, что дополнительно банк просчитывает все возможные риски, в том числе связанные с потерей возможности заемщика платить по кредиту. 

«Банк рассматривает потенциальные риски, прежде всего, связанные с изменением устойчивости получения доходов человеком. Компания проверяет соответствие цены объекта рыночной оценки данного объекта, отсутствие завышения цены, ликвидности объекта на рынке. То есть за какой период времени этот объект может быть продан в случае, если возникнут негативные ситуации по невозврату кредита. А также различного рода риски, которые могут ограничить продажу этого объекта на рынке в случае неплатежеспособности заемщика», — уверен специалист.

В завершении беседы он поделился мнением, что в 2024 году выгоднее всего будет брать адресную льготную ипотеку. Но если человек не попадает ни в одну категорию, то он может рассматривать вариант обмена своего жилья на более новое. «В этом смысле ипотека может быть полезна как инструмент, несмотря на достаточно высокую процентную ставку и большой размер ежемесячных платежей по обслуживанию кредита», — подвел итоги Константин Апрелев.